Можно ли вернуть НДФЛ с аренды автомобиля при покупке квартиры?
Доход от аренды автомобиля в рассматриваемом порядке позволяет применить жилищный имущественный вычет. Налог с лотерейных выигрышей таким вычетом не возвращается.
Короткий ответ
Да, в ситуации, разобранной в апреле 2023 года, доход от сдачи личного автомобиля в аренду можно учитывать при получении имущественного вычета за покупку квартиры. НДФЛ, который организация удержала с арендной платы, не исключается из расчёта только потому, что это не зарплата.
С выигрышами в лотерею другой порядок: жилищный вычет не позволяет вернуть удержанный с них налог. Это относится и к государственной лотерее.
Почему арендная плата подходит для вычета
Организация выплачивает физическому лицу деньги за использование автомобиля и выступает налоговым агентом. Она удерживает налог из дохода арендодателя.
При рассмотренном порядке такой доход относится к основной налоговой базе. Для неё предусмотрена возможность применения соответствующих вычетов. Разделение доходов установлено ст. 210 НК РФ, а условия имущественного вычета – п. 1 ст. 220 НК РФ.
Поэтому важно происхождение и налоговая квалификация дохода. Требования, чтобы возвращаемый налог был удержан исключительно работодателем из зарплаты, в этом выводе нет.
При этом право на вычет за квартиру нужно подтвердить самостоятельно. Сам факт удержания налога с аренды автомобиля ещё не означает, что любая покупка жилья даёт право вернуть всю удержанную сумму.
Почему налог с выигрыша вернуть нельзя
НК РФ выделяет лотерейные выигрыши в отдельную налоговую базу. В рассматриваемом историческом порядке они не входят в основную базу, к которой применяется жилищный вычет.
Ограничение следует из п. 3 ст. 210 НК РФ. Государственный статус организатора не переводит выигрыш в другой вид дохода. Поэтому покупка квартиры не уменьшает соответствующую базу по лотерее.
Например, если в одном году вы получили арендную плату и выигрыш, нельзя просто сложить весь удержанный НДФЛ и предъявить его к возврату за жильё. Сначала отделяют налог по подходящим для вычета доходам.
Что проверить перед обращением
Установите налоговый период покупки и доходов, наличие права на вычет, подтверждённые расходы на квартиру и ранее использованную часть вычета. Затем сопоставьте эти сведения с данными организации об арендной плате и удержанном НДФЛ.
Отдельно проверьте применимые к вашему статусу и периоду условия. Разбор 2023 года показывает, почему аренда машины в принципе подходит, а лотерея – нет. Он не заменяет расчёт вычета по конкретной покупке и не гарантирует возврат всей суммы налога без ограничений статьи 220.
Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать договор аренды недвижимости: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.
Что ещё полезно знать
Частые вопросы по теме
- Как ИП сдавать квартиру с машино-местом и учитывать доход на УСН
- Можно ли учесть на УСН аренду квартиры директора под офис и склад?
- Можно ли совместить патент на аренду помещений и УСН на клининг в Подмосковье
- Можно ли было совмещать ПСН и УСН при аренде нежилых помещений в Москве в 2024 году
- Как считать НДФЛ, если аренду у физлица оплатили только частично?
