Суд снизил цену выкупа: можно ли вернуть аренду за время спора

Что произошло

Бизнес выкупал муниципальное помещение и не согласился с предложенной ценой. Суд установил меньшую стоимость. Следом арендатор решил взыскать в качестве убытков арендные платежи, которые вносил, пока шел спор. Верховный суд отказал: одного расхождения оценок для такого требования недостаточно. Это следует из определения от 2 июля 2026 года №305-ЭС26-4150.

Логика понятная: новая цена сама по себе еще не доказывает, что орган власти незаконно затягивал выкуп. Для взыскания убытков нужны нарушение, потери и связь между ними. Эти условия ВС разобрал на основании статей 15 и 16 ГК в мотивировке определения.

Практические выводы

При планировании выкупа закладывайте расходы на аренду в период разногласий. В этом деле суд прямо указал: действующее регулирование не освобождает арендатора от платежей только потому, что стороны спорят о цене.

Однако превращать кейс в правило «аренду никогда нельзя взыскать как убытки» тоже неправильно. ВС отдельно назвал возможные ситуации: незаконный отказ, нарушение установленных сроков, неправомерное бездействие или использование оценки с нарушениями, которые повлияли на результат. Их нужно доказать, а не выводить из самой продолжительности процесса: определение ВС.

Практически удобно составить хронологию: заявление, оценка, проект договора, возражения, ответы. Тогда видно, где был обычный спор о стоимости, а где — конкретная задержка, которую можно предметно оценивать.

Для будущей сделки полезно заранее проверить договор купли-продажи недвижимости и увязать его с действующей арендой, расчетами и передачей объекта.