Можно ли оформить патент на сдаваемые комнаты, исключив общие коридоры?

ИП может применять патент к сдаваемым помещениям в едином объекте. В позиции ноября 2022 года коридоры вне предмета аренды не включались в площадь для расчёта патента.

Civius, юридическая компания Руслан Гаджиалиев, старший юрист; правовая позиция на 2022-11-14

Короткий ответ

Да. В позиции от 14 ноября 2022 года ИП из Новосибирска мог применять патент к помещениям или их частям, которые фактически сдаёт, хотя в реестре они принадлежат ему как единый объект. Общие коридоры не нужно было включать в расчёт, если они не входили в арендуемую площадь и не были указаны в договорах как передаваемые помещения.

Патентная система налогообложения относится к деятельности и конкретным объектам аренды. Она не требует автоматически облагать всю площадь собственности одним патентом.

На какую площадь ориентироваться

Подпункт 19 пункта 2 статьи 346.43 НК РФ предусматривает патент для сдачи нежилых помещений. Регион может определять потенциально возможный доход исходя из площади; здесь применялся пункт 2 статьи 5.1 Закона Новосибирской области № 142-ОЗ.

Количество, площадь и назначение передаваемых объектов определяются по договорам с арендаторами. Возможность применять режим к помещению, составляющему часть недвижимости, разъяснялась в письме Минфина от 01.03.2017 № 03-11-12/11603. Единый кадастровый объект не означает, что налог нужно рассчитывать со всех его квадратных метров.

Если по договору переданы комнаты, склад и коридор, учитывается общая площадь названных помещений. Если переданы только комнаты, а коридор остаётся местом общего прохода вне предмета аренды, источник допускал его исключение. Важно реальное содержание договоров, а не удобное название площади в заявлении.

Как подготовить заявление

Сопоставьте договоры, планы и общую площадь объектов, для которых запрашивается патент. Сведения отражались в листе В заявления.

Пункт 2 статьи 346.45 НК РФ предусматривал подачу заявления не позднее чем за десять дней до начала режима. Источник рекомендовал указать суммарную площадь сдаваемых помещений.

ИП мог сочетать патент и УСН при сдаче недвижимости. Для этого нужно понимать, какие договоры и доходы относятся к каждому режиму. Вывод не разрешает исключать реально переданное помещение только потому, что стороны назвали его общим. Он относится к фактам и региональному порядку ноября 2022 года.

Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать договор аренды недвижимости: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.