Девять метров наложения на лес не лишили семью всего участка
Обзор ВС сохранил право добросовестного владельца: участок сформирован в 2015 году без леса и использовался по назначению.
Что произошло
В обзор ВС от 1 июля 2026 года вошёл иск о праве на участок площадью 1200 квадратных метров с наложением на лесной фонд в девять метров. Землю сформировали и предоставили в 2015 году для личного подсобного хозяйства.
Суд отказал органу. Владелец полагался на ЕГРН, построил дом и использовал землю по назначению. Ортофотоплан подтвердил отсутствие леса при формировании, а недобросовестность приобретения не доказали.
Что это значит для бизнеса
Добросовестное приобретение оценивается вместе с происхождением участка, фактическим освоением и ранними данными. Нельзя произвольно лишить землю только из-за формального наложения на схему лесничества.
Девять метров не стали универсальным допустимым пределом. Существенна вся история конкретного объекта. При иных обстоятельствах – реальном лесе, незаконном предоставлении или сознательном обходе ограничений – результат может отличаться.
Как использовать этот вывод
Сохраните план периода предоставления, архивные фотографии и документы освоения. Они помогут установить, что находилось на земле до формирования и на какие сведения покупатель полагался.
В споре исследуйте размер наложения вместе с правовым основанием, а не отдельно. Органу нужно доказывать факты нарушения, владельцу – законность приобретения и реальные признаки добросовестности.