Нужен ли передаточный акт, если право собственности уже зарегистрировано?
Проверим вместе, нужен ли передаточный акт, если право собственности уже зарегистрировано. Отделим общее правило от исключений и подскажем, какие подтверждения стоит сохранить.
Короткий ответ
По общему правилу недвижимость передается по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу, если закон или договор не предусматривает иное (ст. 556 ГК РФ). Регистрация перехода права и фактическая передача - разные события: запись в ЕГРН не доказывает, когда покупатель получил доступ и в каком состоянии был объект.
Свяжите документ о передаче с расчетами и риском повреждения, перечислите известные дефекты и приложите фото. Принятие объекта, который не соответствует договору, само по себе не освобождает продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 556 ГК РФ).
Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать договор купли-продажи недвижимости: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.
Что ещё полезно знать
Частые вопросы по теме
- Достаточно ли выписки ЕГРН перед покупкой коммерческой недвижимости?
- Что происходит с арендаторами после покупки коммерческого помещения?
- Кому передаются обеспечительные платежи действующих арендаторов при продаже объекта?
- Можно ли продать помещение, мебель и оборудование одним договором?
- Защищают ли заверения продавца от всех скрытых рисков недвижимости?
