Нужен ли передаточный акт, если право собственности уже зарегистрировано?
Проверим вместе, нужен ли передаточный акт, если право собственности уже зарегистрировано. Отделим общее правило от исключений и подскажем, какие подтверждения стоит сохранить.
Короткий ответ
По общему правилу недвижимость передается по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу, если закон или договор не предусматривает иное (ст. 556 ГК РФ). Регистрация перехода права и фактическая передача - разные события: запись в ЕГРН не доказывает, когда покупатель получил доступ и в каком состоянии был объект.
Свяжите документ о передаче с расчетами и риском повреждения, перечислите известные дефекты и приложите фото. Принятие объекта, который не соответствует договору, само по себе не освобождает продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 556 ГК РФ).
Что ещё полезно знать
Акт, состояние, ключи и момент передачи
- По статье 556 ГК РФ стороны передают недвижимость по подписанному ими передаточному акту или иному документу о передаче, если законом или договором не предусмотрено иное.
- Подписание акта не освобождает продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение.
Когда стоит поручить договор юристу
- Если объект и условия сделки уже определены, мы подготовим договор купли-продажи коммерческой недвижимости.
- Опишем объект, порядок расчетов, регистрационные действия, передачу, заверения и ответственность, проверим предоставленные документы в согласованном объеме.
- Отдельно объясним, какие проблемы можно предупредить условиями договора, а какие требуют дополнительной проверки.
Частые вопросы по теме
Что происходит с арендаторами после покупки коммерческого помещения?
Разберёмся, что происходит с арендаторами после покупки коммерческого помещения. Поясним, от чего зависит ответ, где чаще всего возникает риск и что лучше зафиксировать заранее.
Кому передаются обеспечительные платежи действующих арендаторов при продаже объекта?
Объясним простыми словами, кому передаются обеспечительные платежи действующих арендаторов при продаже объекта. Покажем, какие обстоятельства меняют ответ и как выбрать безопасный вариант без лишних документов.
Можно ли продать помещение, мебель и оборудование одним договором?
Проверим вместе, можно ли продать помещение, мебель и оборудование одним договором. Отделим общее правило от исключений и подскажем, какие подтверждения стоит сохранить.
Защищают ли заверения продавца от всех скрытых рисков недвижимости?
Разберёмся, защищают ли заверения продавца от всех скрытых рисков недвижимости. Поясним, от чего зависит ответ, где чаще всего возникает риск и что лучше зафиксировать заранее.
Достаточно ли выписки ЕГРН перед покупкой коммерческой недвижимости?
Разберёмся, достаточно ли выписки ЕГРН перед покупкой коммерческой недвижимости. Поясним, от чего зависит ответ, где чаще всего возникает риск и что лучше зафиксировать заранее.
