Решение о возврате квартиры стало основанием для исправления ЕГРН
В обзоре ВС признана законной регистрация продавца после недействительности продажи и отмены обеспечительного запрета.
Что произошло
В обзор ВС от 1 июля 2026 года вошла регистрация квартиры за продавцом после недействительности договора. Суд прекратил право покупателя и указал, что решение позволяет аннулировать запись перехода. Ранее введённый запрет регистрационных действий также отменили.
Покупатель пытался оспорить последующую запись продавца, ссылаясь на прежний запрет. Суд отказал: Росреестр получил вступившие в силу решение о принадлежности квартиры и определение об отмене ограничений.
Что это значит для бизнеса
Вступивший в силу судебный акт является самостоятельным основанием регистрации. После отмены обеспечительных мер регистратор вправе выполнить решение о восстановлении права и исправить соответствующие записи.
Результат не означает, что любой документ об оспаривании автоматически снимает ограничения. В рассмотренном деле принадлежность имущества была определена, меры отменены и необходимый акт с отметкой о силе направлен в реестр.
Как использовать этот вывод
Проверьте резолютивную часть решения: кому принадлежит имущество и какие записи должны быть прекращены или восстановлены. Отдельно получите сведения о действующих обеспечительных запретах.
К заявлению приложите надлежаще оформленные судебные документы и акт об отмене мер. Если запись о запрете остаётся, выясните причину до подачи либо вместе с подачей: содержание решения и актуальный статус ограничений должны согласовываться.