Росреестр пояснил, когда отсутствие границ участка мешает регистрации
Разъяснение касается отсутствующих в ЕГРН координат и координат в неподходящей системе. Оно не превращает любую неточность измерения в запрет сделки.
Что произошло
В письме от 1 августа 2025 года №13-7726-АБ/25 Росреестр объяснил применение новых оснований приостановления регистрации. Важны не только документы на сделку: в ЕГРН должны быть сведения о границах земельного участка с координатами в используемой реестром системе.
Проблема возникает, когда этих сведений нет либо координаты указаны в иной системе. Правила затрагивают и ранее образованные участки. Поэтому давняя регистрация права или наличие адреса сами по себе не подтверждают, что с границами всё готово для следующего регистрационного действия.
Что это значит для бизнеса
Вопрос может касаться сделки со зданием или помещения в нём, а не только продажи самой земли. Нужно проверить участок, на котором расположен объект. В разъяснении также рассматриваются отдельные регистрационные действия и предусмотренные законом исключения; одинаковый результат для любой сделки из него не следует.
Важно различать отсутствие необходимых координат и другие недостатки кадастровых сведений. Не всякая спорная точность измерения автоматически означает приостановление по этим основаниям. В рассматриваемом письме акцент сделан именно на наличии границ и системе координат.
Как использовать этот вывод
До подписания долгосрочной аренды или подачи документов на регистрацию запросите актуальные сведения ЕГРН. Проверьте, есть ли описание границ нужного участка. Если требуется уточнение, заранее обсудите с кадастровым инженером подготовку межевого плана и возможное согласование границ.
При получении уведомления о приостановлении разберите конкретное основание и перечень недостающих сведений. Судебное решение о праве не всегда устраняет кадастровую проблему: значение имеют его содержание и допустимый порядок регистрации. Это позволяет выбрать нужное действие, вместо повторной подачи того же комплекта.