Перевод помещения завершается записью в ЕГРН по правилам с апреля 2024 года
Закон № 608-ФЗ связал окончание перевода помещения с изменением ЕГРН и уточнил оформление перепланировки. Поправки действуют с 1 апреля 2024 года.
Что произошло
С 1 апреля 2024 года закон № 608-ФЗ изменил оформление перевода жилых и нежилых помещений и их перепланировки. Перевод стал считаться оконченным после внесения нового назначения в ЕГРН. Одного решения уполномоченного органа теперь недостаточно для использования помещения по измененному назначению.
Определение перепланировки уточнено: оно охватило изменения границ, площади и внутренней планировки, образование новых помещений и изменения смежных помещений. По завершении работ предусмотрены уведомление и технический план, затем акт приемочной комиссии и передача документов для изменения реестра.
Что это значит для бизнеса
Для собственника административное согласование и запись в реестре стали последовательными этапами. Между ними возможен промежуток, который нужно учитывать при подготовке объекта к сдаче в аренду или началу деятельности.
Перенос внутренних элементов может потребовать оформления и без изменения внешних границ помещения. При объединении или разделении объектов дополнительно следует определить, не затрагивают ли работы признаки реконструкции здания: новое определение не заменяет проверку характера проекта.
Как использовать этот вывод
В календарь перевода включите контроль передачи решения в Росреестр и получения выписки с новым назначением. Не назначайте начало использования только по дате муниципального решения.
До ремонта опишите планируемые изменения и определите процедуру согласования. После работ закажите технический план, направьте уведомление и проследите оформление акта и реестровых сведений. Храните эти документы вместе с проектом и решением о согласовании.