Поможет ли переименование здания исключить его из кадастрового налогового перечня?

Одного нового названия недостаточно, если сохраняется предусмотренное законом назначение или фактическое использование. Проверяют и землю, и помещения, и результаты обследования.

Civius, юридическая компания Екатерина Звягинцева, юрист; правовая позиция на 2025-03-12

Короткий ответ

Не обязательно. Смена названия здания в ЕГРН сама по себе не исключает его из кадастрового перечня, если сохраняются другие предусмотренные законом основания.

Источник изложил позицию 12 марта 2025 года. Он предлагает смотреть на назначение и реальное использование, а не только на то, перестало ли здание называться бизнес-центром.

Какие признаки проверяют

По пункту 3 статьи 378.2 НК РФ значение могут иметь вид разрешённого использования земли и предназначенность либо фактическое использование здания в деловых, административных или коммерческих целях.

В рассмотренном правиле для офисного использования важна доля не менее 20% общей площади с соответствующей инфраструктурой. Это означает, что смена названия всего здания не убирает сведения о назначении отдельных помещений и их фактическом использовании.

Для торговых центров, общественного питания и бытового обслуживания источник обращается к пункту 4 статьи 378.2 НК РФ.

Почему одного исправления в реестре мало

Объект может попасть в перечень на основании сведений о предназначенности или на основании обследования фактического использования. Уполномоченный региональный орган определяет этот вид использования по пункту 9 статьи 378.2 НК РФ.

Формирование перечня рассматривается и в письме ФНС № БС-4-21/5212@. Поэтому новое наименование не опровергает автоматически акт обследования или допустимый самостоятельный признак, связанный с землёй.

Что подготовить для предметной проверки

Сопоставьте сведения ЕГРН, технические документы, разрешённое использование участка, фактическую площадь офисных или торговых помещений и акт, на котором основано включение.

Если реальное использование изменилось, нужно подтверждать именно это изменение и его значение для применимого основания. Обещать исключение по одному заявлению о переименовании нельзя.

И наоборот, название «склад» не доказывает, что внутри отсутствуют помещения и деятельность, отвечающие налоговым критериям. Проверяется содержание объекта за соответствующий период.

Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Заказать проверку договора: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.