В состав кадастрового налогового перечня включили сведения о едином комплексе
ФНС обновила состав и электронный формат региональных сведений. Изменения могут использоваться при формировании перечня на 2026 год.
Что произошло
Приказом от 10 декабря 2025 года № ЕД-7-21/1071@ ФНС дополнила состав сведений о недвижимости, включаемой в региональный перечень для налогообложения по кадастровой стоимости. В документ и электронный формат добавлен единый недвижимый комплекс, включая поле его кадастрового номера.
Приказ официально опубликован 22 января 2026 года и вступает в силу через месяц после публикации. В письме от 26 января ФНС пояснила: обновлённый состав может использоваться для определения перечня на налоговый период 2026 года и последующие периоды.
Что это значит для бизнеса
Единый недвижимый комплекс должен быть корректно описан как самостоятельный зарегистрированный объект. Если учётные сведения перечисляют лишь отдельные строения, их нельзя автоматически считать записью о комплексе с тем же налоговым статусом.
Поправка задаёт состав и структуру передачи данных для перечня по статье 378.2 Налогового кодекса. Само появление нового вида объекта в формате не означает включение любого комплекса в кадастровое налогообложение. Необходимо проверить региональный перечень и основания, по которым в него внесён конкретный объект.
Как использовать этот вывод
Собственнику стоит сопоставить кадастровый номер комплекса с записью в опубликованном региональном перечне и с собственными налоговыми данными. Отдельно проверьте, какие объекты зарегистрированы самостоятельно и какие относятся к комплексу; совпадение адреса не заменяет проверку идентификатора.
При подготовке декларации или проверке начисления используйте перечень за нужный налоговый период. Если состав объекта или номер отражён неверно, направьте уточнение органу, формирующему перечень, и объясните инспекции влияние ошибки на расчёт. Изменение формата создаёт возможность правильной записи, но не исправляет прежние данные автоматически.