Пункты выдачи предложили учитывать для кадастрового налога на здания

Что произошло

Правительство внесло в Госдуму законопроект № 617-9 с поправками по налогообложению имущества. В опубликованном 9 октября 2026 года разборе сообщается о предложении включить пункты выдачи заказов маркетплейсов в критерии объектов, облагаемых налогом по кадастровой стоимости.

Предложение касается ПВЗ как объектов логистической инфраструктуры оператора платформы. Их площадь предлагается учитывать вместе с офисами, торговлей, общепитом и бытовым обслуживанием при достижении доли 20%. Поэтому изменение может повлиять на статус всего здания, а не только помещения пункта выдачи.

Применение кадастрового режима связано также с региональным законом и включением объекта в соответствующий перечень. Попадание помещений в перечни на 2027 год в источнике описано как возможное при своевременном принятии и опубликовании поправок; гарантированным сроком это не является.

Что это значит для бизнеса

Для собственника смешанного здания новый арендатор ПВЗ может изменить налоговую оценку площади. Если совокупная доля соответствующего использования достигнет порога, сравнивать налог потребуется по всему объекту.

Однако само размещение вывески маркетплейса не решает вопрос. Значение имеют реальная деятельность, её площадь и связь пункта с оператором платформы. Предлагаемые правила остаются проектом, поэтому автоматическое начисление по ним пока не следует из этой новости.

Как использовать этот вывод

Сопоставьте планы и договоры аренды с фактическим использованием каждого помещения. Рассчитайте совокупную долю офисов, торговли, общепита, бытового обслуживания и ПВЗ, затем сравните возможный кадастровый налог с текущим расчётом.

В новых договорах аренды оцените условие о распределении роста налоговых расходов. Проверка регионального перечня и окончательной редакции поправок нужна отдельно: предполагаемое изменение не даёт основания объявить его уже наступившим.