Выкуп земли под зданием предложили ограничить долей застройки
Проект № 803202-8 вводил минимальную застройку 5% или 10% для выкупа публичного участка и исключал выкуп только из-за вспомогательного объекта.
Что произошло
Законопроект № 803202-8 прошёл первое чтение. Он предлагал установить в Земельном кодексе критерии соразмерности публичного участка и находящегося на нём здания или сооружения для получения земли в собственность.
Для участков под индивидуальное жильё, личное подсобное хозяйство и садоводство предусматривался минимум застройки 5%, для других видов использования – 10%. Выкупаемый участок также не должен был превышать участок, предоставленный для строительства соответствующего объекта. Это были условия проекта, а не уже начавшие действовать правила.
Что это значит для бизнеса
Поправки должны были ограничить ситуацию, когда небольшая постройка позволяет получить большой публичный участок без торгов. Несоответствие новым критериям предлагалось включить в основания отказа в предоставлении земли в собственность.
Отдельно проект исключал выкуп при наличии только вспомогательного объекта, если основное здание или сооружение, предусмотренное видом разрешённого использования, отсутствует. Наличие зарегистрированной постройки и право получить всю землю – разные вопросы; одного факта регистрации недостаточно для оценки перспектив выкупа.
Как использовать этот вывод
Если планируете получить землю под своим объектом, сопоставьте вид использования участка, параметры основной застройки и исходные условия предоставления земли. Не включайте в финансовый план льготный выкуп только на основании появления небольшой постройки.
Расчёт доли застройки требует проверки применимого порядка и характеристик объекта. Общую площадь всех этажей нельзя без пояснения подставлять вместо показателя, предусмотренного нормой. Также проверьте, является ли постройка основной для участка или лишь обслуживает другой объект.