Незавершённые этапы инвестпроекта не помешали выкупу земли под готовым складом
Резидент СПВ построил склад на одном из трёх участков. Суд не связал право на выкуп земли под ним с завершением остальных частей инвестиционного проекта.
Что произошло
Компания «Хорольское», резидент свободного порта Владивосток, оспорила отказ в выкупе земли под построенным складом. Муниципалитет ссылался на то, что инвестиционный проект не завершён: на двух других участках строительство ещё не началось.
28 января 2026 года Пятый арбитражный апелляционный суд оставил в силе решение по делу №А51-8261/2025 в пользу компании. Незавершённость других этапов не лишила собственника права оформить землю под готовым объектом.
Что это значит для бизнеса
Исключительное право на приобретение публичного участка связано с собственностью на расположенное на нём здание. Статья 39.20 ЗК РФ предусматривает этот подход с установленными законом исключениями. Сначала проверяется конкретный объект и участок под ним.
При этом выкуп земли не подтверждает исполнение всех обязательств по инвестиционному соглашению. Требования к другим этапам проекта остаются отдельным вопросом. Судебный результат по построенному складу нельзя автоматически перенести на пустые участки.
Как использовать этот вывод
Подготовьте документы о праве на склад и его расположении на запрашиваемой земле. Сопоставьте границы участка, характеристики объекта и содержание отказа.
Если муниципалитет ссылается на весь проект, объясните, почему заявление касается именно готового объекта. Отдельно проверьте специальные ограничения приобретения земли и обязанности по оставшимся этапам, чтобы не смешать разные основания.