Аренду федеральной земли под собственными зданиями перевели на кадастровую основу
Постановление № 191 установило 3% кадастровой стоимости для соответствующих участков, если нет иной ставки. Для старой платы предусмотрен переход.
Что произошло
10 февраля 2023 года Правительство приняло постановление № 191 о плате за федеральные земельные участки. Изменения вступили в силу 21 февраля. Для участков под принадлежащими арендатору зданиями, сооружениями и незавершенными объектами предусмотрен расчет в размере 3% кадастровой стоимости в год, если закон не дает основания для иной ставки.
В этом расчете отказались от оценки рыночной стоимости права аренды. Для платы, установленной таким способом до начала изменений, предусмотрен перерасчет по новым правилам по истечении пяти лет со дня ее установления.
Что это значит для бизнеса
Арендатору нужно проверить не только принадлежность земли Федерации, но и основание ставки. Общая цифра 3% не отменяет предусмотренных законом специальных условий и не означает немедленного перерасчета каждого старого договора.
Переходное правило связано с датой установления прежней платы. Именно она позволяет определить, когда истекает пятилетний период для перехода от рыночной оценки права аренды.
Как использовать этот вывод
Запросите основание действующего расчета и дату его установления, сопоставьте договор с правами на расположенные объекты. Проверьте кадастровую стоимость участка и наличие иной применимой ставки.
Для договора со старой рыночной оценкой внесите пятилетнюю дату в календарь контроля. Перед требованием перерасчета приложите документы о первоначальном установлении платы, чтобы спор касался конкретного переходного срока.