Как отменить судебный приказ по старой арендной задолженности за землю
Срок давности считают отдельно по каждому арендному платежу. Для отмены приказа важны дата его получения и своевременные возражения.
Короткий ответ
Если с компании взыскивают старую задолженность за аренду земли, нужно проверить две вещи: существовала ли сама обязанность платить и не истёк ли срок исковой давности. По обычным арендным платежам действует трёхлетний срок. Но это не означает, что суд сам откажет во взыскании всех старых сумм.
В ситуации, разобранной 4 февраля 2025 года, компания узнала о приказе на взыскание аренды за 2013–2022 годы. При этом в спорный период участок, по сведениям ЕГРН, принадлежал самой компании. Такое обстоятельство требует отдельной проверки основания аренды.
Давность считают по каждому платежу
Для ежемесячной или иной периодической аренды срок начинается отдельно по каждому просроченному платежу. Поэтому недостаточно посмотреть на дату начала договора и объявить весь долг просроченным. Нужно сопоставить сроки оплаты, дату обращения взыскателя в суд и обстоятельства, которые могли повлиять на течение давности.
Общий срок установлен пунктом 1 статьи 196 ГК РФ, а порядок для периодических платежей разъяснён в пункте 24 постановления Пленума ВС РФ № 43. Давность по основному требованию имеет значение и для связанных с ним пеней. Заявлять об истечении срока нужно самому должнику в предусмотренном порядке.
Как остановить взыскание по приказу
Судебный приказ выносят без заседания. Даже старая задолженность может попасть в такой акт, поэтому важно не ждать, что суд уже проверил все возражения компании.
В арбитражном процессе на возражения даётся десять дней со дня получения копии приказа. Это правило закреплено в части 4 статьи 229.5 АПК РФ. Дата, когда компания случайно узнала о взыскании, и установленная дата получения копии могут различаться. Срок следует считать по процессуальным правилам, проверив документы о доставке.
Если срок пропущен по причинам, которые не зависели от компании, нужно подтвердить их документами. Возможность принять такие возражения предусмотрена частью 5 статьи 229.5 АПК РФ. Обращение в кассацию тоже возможно, но одного указания на старый долг недостаточно для гарантированной отмены приказа.
Если земля была вашей
Соберите выписку ЕГРН за спорный период, договор и документы, на которые ссылается взыскатель. По статье 608 ГК РФ сдавать имущество в аренду вправе собственник или уполномоченное лицо. Если компания уже владела участком, ведомству необходимо обосновать, за что именно оно требует арендную плату.
Отмена приказа не решает спор о долге окончательно. Она позволяет заявить возражения при обычном рассмотрении дела, включая отсутствие основания аренды, неверный расчёт и истечение давности.
Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать договор аренды недвижимости: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.
Что ещё полезно знать
Частые вопросы по теме
- Можно ли покупателю недостроя снова получить муниципальную землю без торгов
- Можно ли уведомлением изменить сроки оплаты аренды публичного земельного участка
- Позволяет ли реконструкция здания расторгнуть аренду из-за форс-мажора
- Можно ли заключить новый договор сельхозаренды, если старый действует до 2040 года?
- Какие расходы учесть помимо арендной платы за помещение?
