Даёт ли доверенность на все договоры право подписать аренду земли и участвовать в аукционе?

Формулировка о заключении всех видов договоров охватывает подписание аренды. Но полномочия на участие в земельном аукционе должны быть указаны прямо.

Civius, юридическая компания Руслан Гаджиалиев, старший юрист; правовая позиция на 2026-05-23

Короткий ответ

Если доверенность прямо разрешает заключать все виды договоров, по рассмотренной позиции этого достаточно для подписания договора аренды земельного участка. Исключать аренду из широкой формулировки без отдельного основания нельзя.

Но участие в аукционе на право аренды требует прямо указанного полномочия. Возможность подписать договор и возможность действовать на торгах – разные действия. Этот вывод изложен 23 мая 2026 года.

Что проверить в самом документе

По ч. 1 ст. 185 ГК РФ доверенность подтверждает право действовать перед третьими лицами. В ней должны быть определены представляемый и представитель, а оформление должно соответствовать требованиям закона.

В исходном случае в документе, выданном предпринимателем, содержалась фраза о праве заключать все виды договоров. Рассмотренная позиция не усмотрела оснований исключить из неё обычное подписание договора аренды земли.

Однако нужно читать доверенность целиком. Отдельная широкая фраза может находиться в связи с конкретным поручением или ограничением. Перечень разрешённых действий следует сопоставить с тем, что представитель намерен сделать, а также проверить надлежащее оформление документа.

Если земля предоставляется без торгов

Когда требуется только подписать договор в допустимом порядке предоставления земли, указанного полномочия на все договоры достаточно по рассмотренной позиции.

Например, представитель получает подготовленный договор аренды и подписывает его от имени доверителя. Это укладывается в действие по заключению договора. Само отсутствие в перечне слова «земля» не делает полномочие непригодным, если общая формулировка действительно охватывает все виды договоров.

Но доверенность не подтверждает наличие основания получить государственную или муниципальную землю без торгов. Вопрос о способе предоставления нужно решить отдельно. Для аренды соответствующие случаи предусмотрены ст. 39.6 ЗК РФ.

Если сначала проводится аукцион

На аукционе представитель совершает действия в процедуре определения победителя. Это не сводится к подписи уже согласованного договора.

В рассмотренной позиции полномочие участвовать в такой процедуре не признано вытекающим из одной фразы «заключать все виды договоров». Его следует указать прямо. Тогда будет понятно, что представитель может действовать от имени доверителя на соответствующих торгах.

Общее правило о случаях обязательных торгов закреплено в п. 3 ст. 447 ГК РФ. Для публичных земель действует специальное земельное регулирование.

До подачи документов определите, какое действие требуется сейчас: заявление, участие в процедуре или подписание договора. Если полномочий на торги нет, получите подходящее письменное полномочие заранее. Ссылка на возможность заключать договоры не должна использоваться для обхода отдельной проверки действий на аукционе.

Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать договор аренды недвижимости: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.