Можно ли уведомлением изменить сроки оплаты аренды публичного земельного участка

Изменение регионального порядка расчёта платы не даёт автоматически права изменить сроки платежей. Для сроков нужно дополнительное соглашение, если договор прямо не разрешает одностороннее изменение.

Civius, юридическая компания Руслан Гаджиалиев, старший юрист; правовая позиция на 2025-01-09

Короткий ответ

Изменение сроков внесения земельной аренды в региональном акте само по себе не позволяет арендодателю заменить договорные сроки обычным уведомлением. По позиции на 9 января 2025 года для ранее заключённого договора требуется дополнительное соглашение.

Исключение исходного ответа – прямое условие договора, которое предоставляет арендодателю право односторонне менять именно сроки платежей. Право изменять размер платы такого полномочия автоматически не включает.

Почему цена и сроки оцениваются отдельно

Регулируемая цена применяется в предусмотренных законом случаях по п. 1 ст. 424 ГК РФ. Для публичной земли изменение нормативного порядка расчёта может влиять на размер аренды без отдельного согласования сторон.

Этот подход к размеру платы отражён в Обзоре судебной практики ВС РФ № 4 за 2015 год. Но из него не следует то же правило для любого другого условия договора.

Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором по п. 1 ст. 614 ГК РФ. Поэтому переход, например, с квартальных на полугодовые платежи – самостоятельное изменение, а не только перерасчёт суммы.

Что означает новая редакция акта

По ст. 422 ГК РФ договор соответствует обязательным правилам, действующим при заключении. Позднейшее изменение правил не отменяет его условия, если закон не распространяет новое регулирование на ранее возникшие отношения.

Исходный ответ не обнаружил нормы, которая давала бы арендодателю общее право односторонне менять сроки уже заключённой земельной аренды из-за нового регионального акта. Поэтому нужно отдельно проверять основание для распространения такого изменения.

Дополнительное соглашение по п. 1 ст. 450 ГК РФ является обычным способом согласовать новый график.

Как проверить договор

Найдите условие об одностороннем изменении. Если оно говорит только о централизованном изменении ставок или размера аренды, исходная позиция не позволяет прочитать в нём ещё и изменение дат оплаты.

Если договор прямо предусматривает право менять сроки, оцените его точное содержание и установленную процедуру. Наличие допустимого полномочия нельзя подменить общей ссылкой на регулируемую цену.

Практически сопоставьте старый график, новый нормативный порядок и формулировку договора. При отсутствии специального основания согласуйте новые сроки с арендатором; уведомление о перерасчёте суммы и соглашение о графике выполняют разные функции.

Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать договор аренды недвижимости: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.