В Москве повысили коэффициент для расчёта платы за изменение ВРИ
С 28 октября 2024 года коэффициент в московском расчёте платы за изменение ВРИ стал 1,5938. Это один множитель формулы, а не стоимость всей процедуры.
Что произошло
Департамент городского имущества Москвы приказом от 28 октября 2024 года № 391 установил коэффициент изменения цен 1,5938. Он применяется с той же даты в предусмотренных московскими правилами расчётах.
Прежде, с 5 февраля 2024 года, показатель составлял 1,5084. Коэффициент используется, в частности, в формуле платы за изменение вида разрешённого использования участка на вид, допускающий строительство или реконструкцию. Основной порядок такого расчёта предусмотрен постановлением Правительства Москвы № 593-ПП.
Что это значит для бизнеса
Для инвестора изменение показателя может увеличить соответствующую часть затрат на проект. Но итоговая плата зависит от всей формулы, характеристик участка и применимого режима. Число 1,5938 нельзя считать самостоятельным тарифом за квадратный метр или процентом платы.
Нужно отдельно установить, возникает ли обязанность платить в конкретной ситуации и есть ли предусмотренное исключение. Изменение ВРИ, предоставление земли и изменение условий аренды могут требовать разных правовых оснований. Один новый коэффициент не делает платным любое действие с участком.
Как использовать этот вывод
Перед сменой разрешённого использования пересчитайте соответствующий платёж по актуальной на нужную дату формуле. Сохраните исходные данные, выбранный коэффициент и обоснование применения порядка. Если проект имеет право на исключение, подтвердите его документами, а не только названием будущего объекта.
При сравнении прежнего и нового бюджета отделите влияние коэффициента от изменения остальных показателей. Так будет понятно, почему выросла сумма и где возникло расхождение. Для более позднего обращения проверьте последующие акты ДГИ: историческое значение октября 2024 года не следует использовать автоматически.