По какому курсу учитывать продление аренды иностранного филиала учреждения?
В рассмотренном случае стоимость права пользования пересчитывают по курсу на дату дополнительного соглашения, а не первого дня нового срока аренды.
Короткий ответ
В примере, разобранном в феврале 2024 года, дополнительное соглашение подписали 26 декабря 2023 года. Аренда на новый срок начиналась 1 января 2024 года. Для изменения стоимости права пользования предложено взять курс на 26 декабря, когда стороны оформили продление.
Это ответ для автономного учреждения и его зарубежного филиала. Переносить его без проверки на коммерческую компанию, которая применяет другие правила учёта аренды, нельзя.
Почему январская дата не определяет курс
Филиал во Вьетнаме арендует помещение, а платежи установлены в донгах. В учёте учреждения отражается право пользования активом. При продлении меняются условия, по которым учреждение сможет пользоваться помещением, поэтому нужно пересмотреть соответствующую стоимость.
В этой ситуации новое право оформлено декабрьским соглашением. Январская дата показывает начало следующего периода пользования. Она не отменяет того, что саму договорённость стороны закрепили раньше.
Пункт 30 Инструкции № 157н связывает пересчёт стоимости нефинансовых активов с датой соответствующей операции. По позиции, изложенной для этого случая, такой датой является подписание дополнительного соглашения. Поэтому автоматически ждать первого арендного дня или даты платежа не следует.
Что именно пересчитывают
Право пользования относится к немонетарному активу. Учреждение получает возможность использовать помещение, а не требование вернуть ему фиксированную денежную сумму. Для первоначальной оценки такого актива применяется правило п. 5 стандарта «Влияние изменений курсов иностранных валют».
Из этого не следует, что все расчёты по договору перестают зависеть от курса. Актив и обязательство платить арендодателю нужно рассматривать отдельно. Правила для стоимости права пользования не позволяют автоматически отказаться от пересчёта валютной задолженности.
При дальнейшем учёте самого права пользования учитывайте п. 6 этого стандарта. Ежемесячно менять его стоимость только потому, что изменился курс донга, по правилам первоначальной оценки немонетарного актива не требуется.
Какие даты проверить в документах
Сопоставьте дату подписания, момент возникновения прав по соглашению, начало нового периода аренды и даты платежей. В рассматриваемом договоре основанием для декабрьского пересчёта было подписанное соглашение о продлении.
Если в другом соглашении указано, что новые права возникнут только после отдельного события, вопрос о дате операции потребует самостоятельной оценки. Сам по себе заголовок «дополнительное соглашение» ещё не доказывает, что во всех договорах стоимость меняется строго в день последней подписи.
В расчёте учреждения полезно оставить ссылку на соглашение, использованный курс и пояснение, какую стоимость изменили. Так будет понятно, почему начало пользования в январе не стало датой валютного пересчёта в этом конкретном случае.
Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать договор аренды недвижимости: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.
Что ещё полезно знать
Частые вопросы по теме
- Можно ли при продлении аренды повысить пени с 1% до 5% в день?
- Можно ли взыскать рыночную аренду после недействительного продления
- Можно ли упрощённо учитывать аренду автомобиля с выкупом у малого ООО?
- Нужно ли учитывать арендованное здание на счёте 001, если право пользования уже на балансе?
- Можно ли уведомлением изменить сроки оплаты аренды публичного земельного участка
