Покупатель на торгах сам принял риск двойного задатка при перепродаже
Верховный суд отказал во взыскании убытков с управляющего: победитель обещал быстро передать права следующему покупателю ещё до оформления своей сделки.
Что произошло
3 февраля 2026 года Верховный суд поддержал первоначальный отказ взыскать убытки с конкурсного управляющего по делу № А43-25627/2016. Спор возник после продажи на банкротных торгах права аренды двух земельных участков.
Победитель заранее заключил предварительный договор о перепродаже: через полтора месяца он должен был передать права новому покупателю либо вернуть задаток в двойном размере. Управляющий подписал договор с победителем только через два месяца. Перепродажа сорвалась, и победитель выплатил двойной задаток.
Что это значит для бизнеса
Суды оценивали не только задержку управляющего, но и поведение самого покупателя. Верховный суд указал на отклонение от разумного и добросовестного поведения и нетипичность согласованных условий, включая срок, цену и ответственность.
Потерпевший должен учитывать собственный вклад в увеличение убытков. Поэтому дорогое обязательство перед следующим покупателем нельзя автоматически переложить на управляющего, если оно принято без достаточного учёта риска оформления банкротного актива.
Как использовать этот вывод
До обещания перепродажи проверьте, когда сможете заключить договор и оформить приобретённые права. Согласуйте сроки последующей сделки с этим процессом, а последствия задержки – с распределением рисков.
Если требуете возмещения, покажите причину каждого расхода и свои меры по его предотвращению. Отдельно объясните, почему условия последующего договора были разумными на момент его заключения.