Убытки от продажи недостроя посчитали вместе с выгодой от дизайн-проекта
В обзор ВС вошёл спор о связанных продажах: скидка на недострой оценивалась вместе с оплатой прав на дизайн-проект и итогом всей сделки.
Что произошло
В обзоре от 30 июля 2025 года ВС привёл дело о продаже объектов незавершённого строительства. Первая инстанция взыскала убытки с директора из-за цены существенно ниже рыночной. Апелляция отказала, оценив одновременно связанные операции с тем же покупателем.
Компания годами не могла найти покупателя. Директор договорился о продаже недостроя, отчуждении прав на дизайн-проект и содействии в оформлении аренды земли. Дизайн-проект можно было продать только при приобретении объектов; общий результат незначительно отличался от представленной истцом рыночной оценки.
Что это значит для бизнеса
Компенсация убытков должна восстановить положение общества. Поэтому нельзя учитывать скидку по одному договору, забывая о связанной выгоде по другому. Для расчёта значима единая хозяйственная цель операций.
Это не означает свободное смешение любых доходов и потерь директора. Нужно доказать взаимосвязь сделок и зависимость полученной выгоды от рассматриваемого решения. В данном споре истец не опроверг разумность поведения руководителя и экономический результат пакета.
Как использовать этот вывод
При продаже сложного актива фиксируйте весь состав договорённостей: объект, права, сопутствующие услуги и условия, при которых контрагент согласен приобрести пакет. Составьте общий расчёт и отдельные расчёты по договорам.
В иске или возражениях объясните, какие поступления возникли благодаря скидке и могли ли они быть получены независимо. Оценка одной части пакета должна сопоставляться с выгодой по другой, чтобы расчёт отражал действительные потери общества.