Можно ли прекратить аренду после принятия оплаты по претензии

Если арендодатель предложил погасить долг в установленный срок, арендатор выполнил требование, а оплату приняли, последующий отказ от договора из-за той же просрочки может быть признан недопустимым.

Civius, юридическая компания Руслан Гаджиалиев, старший юрист; правовая позиция на 2024-10-14

Короткий ответ

В разобранной ситуации арендатор погасил задолженность и внёс запрошенную предоплату за два месяца. После этого арендодатель всё равно потребовал освободить помещение. По позиции консультации такое поведение может означать, что он сначала подтвердил продолжение договора, а затем попытался отказаться от него по уже принятому нарушению.

Какое правило защищает арендатора

Пункт 5 статьи 450.1 ГК РФ запрещает последующий отказ по тем же основаниям, если сторона, имевшая такое право, подтвердила действие договора, в том числе приняла исполнение.

Этот подход связан с эстоппелем: сторона не должна менять своё поведение противоречивым образом во вред контрагенту, который обоснованно положился на прежние действия.

Одного наличия в договоре права на отказ при просрочке недостаточно для ответа. Суд также оценит, как арендодатель этим правом распорядился и какие основания создал ожидать продолжение аренды.

Какие документы будут важны

Сохраните претензию с предложенным сроком оплаты, платёжные поручения, подтверждение поступления денег, переписку и последующее уведомление об отказе. Отдельно покажите, что арендатор исполнил именно запрошенные условия, включая предоплату, если она требовалась.

Важна последовательность: когда возникла просрочка, когда предъявили требование, когда оплатили и когда сообщили о прекращении договора. Если уведомление уже прекратило договор до оплаты, обстоятельства будут другими.

Любая оплата лишает права расторгнуть договор

Нет. Нужна оценка конкретного поведения и основания отказа. Это правило не отменяет возможность реагировать на новое нарушение и не означает, что арендатор может впредь не платить.

Условие о выкупе помещения также не даёт безусловной защиты от любого расторжения. В данном примере ключевым было принятие исполнения после требования устранить определённую просрочку.

Порядок уведомлений и прекращения аренды разбираем в материале об аренде коммерческой недвижимости.

Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать договор аренды недвижимости: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.