Долг по аренде или займу: когда можно взыскать через надпись нотариуса

Исполнительная надпись доступна по предусмотренным сделкам и при подтверждённой бесспорности; простая оговорка в обычном займе или аренде не универсальна.

Civius, юридическая компания Руслан Гаджиалиев, старший юрист; правовая позиция на 2025-02-19

Короткий ответ

Не по любому договору. Исполнительная надпись доступна, когда сделка относится к предусмотренным законом категориям, документы подтверждают бесспорность требования и соблюдены сроки.

В консультации от 19 февраля 2025 года вопрос касался долгов по аренде недвижимости и займам, выданным юридическим и физическим лицам. Статус кредитора как кооператива сам по себе не создаёт право на упрощённое взыскание всех этих долгов.

Какой договор подходит

Источник применяет статью 90 Основ законодательства о нотариате и постановление Правительства № 543. В числе оснований – нотариально удостоверенные сделки, устанавливающие денежные обязательства или передачу имущества.

Для отдельных прямо названных договоров действуют специальные правила, включая условие об исполнительной надписи. Но обычный договор займа не становится банковским кредитным договором из-за такой фразы.

Для рассматриваемого кредитора источник связывает возможность взыскания обычного займа с нотариально удостоверенной сделкой. Специальный заём по залоговому билету ломбарда – отдельная категория. Аналогично аренду недвижимости нельзя автоматически приравнять к договору проката из специального перечня.

Что проверить до обращения

По описанным правилам со дня, когда обязательство должно было исполниться, должно пройти не более двух лет. Это срок для совершения надписи, а не срок последующего предъявления документа приставу.

Нужны договор, расчёт долга, подтверждение срока исполнения и предусмотренные документы о предоставлении денег или имущества. Уведомление о задолженности отправляют должнику не менее чем за четырнадцать дней до обращения к нотариусу.

По займу отдельно проверьте банковский документ о передаче денег и его проверку нотариусом. Приказ Минюста № 338 регулирует соответствующие сведения. Передача наличных требует особой проверки допустимости этой процедуры; нельзя считать, что одной расписки заведомо достаточно.

Как исполняют надпись

Пункт 9 части 1 статьи 12 закона № 229-ФЗ относит её к исполнительным документам. После совершения её предъявляют для исполнения по предусмотренному порядку; электронный документ может передаваться нотариусом в ФССП по заявлению взыскателя.

Источник указывает отдельные сроки предъявления: три года, если одна из сторон – гражданин, и один год, если обе стороны – юридические лица. Их отсчитывают от совершения надписи, а не от начала просрочки.

Можно ли оспорить нарушение

Да. Нарушение уведомления и других требований не становится законным только потому, что надпись уже сделана. Часть 2 статьи 310 ГПК РФ предусматривает десятидневный срок для соответствующего обращения с момента, когда стало известно о нотариальном действии.

При этом оспаривание действия нотариуса и спор о самом долге нужно различать по предмету и процедуре. Перед выбором пути взыскания сопоставьте тип договора, доказательства передачи денег, бесспорность и обе группы сроков.

Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать договор аренды недвижимости: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.