ИТ-ипотека: большая сумма и предел льготной части
В июне 2022 года повысили общую сумму ИТ-ипотеки до 15 или 30 млн рублей. Льготная часть сохранила предел 9 или 18 млн, а требования к доходу уточнили.
Что произошло
Постановление от 30 июня 2022 года № 1177 расширило допустимую сумму ИТ-ипотеки по новым договорам. Для жилья в субъекте с населением до миллиона человек предел стал 15 млн рублей, а в субъекте с миллионом и более – 30 млн. Эти категории относились к региону расположения жилья.
Но льготная ставка не более 5% распространялась только на часть до 9 или 18 млн рублей соответственно. Для превышения мог устанавливаться другой размер ставки. Поэтому заголовок о кредите до 30 млн нельзя понимать как выдачу всей этой суммы под льготные 5%.
Что это значит для бизнеса
Также уточнили минимальную зарплату: от 150 тысяч рублей для работника организации в городе с населением миллион и более, от 100 тысяч – для остальных предусмотренных мест. Здесь критерий касался места нахождения организации, а не региона покупки жилья. Путать эти две территориальные проверки нельзя.
Дополнительно учитывались аккредитация работодателя и применение им пониженных тарифов страховых взносов по описанным в правилах периодам. Само название должности программиста не заменяло проверку организации и остальных условий программы.
Как использовать этот вывод
В предложении банка отдельно укажите льготную и превышающую её часть кредита, ставки по каждой и общий платёж. Иначе увеличение суммы может выглядеть выгоднее, чем получается при расчёте процентов на часть сверх установленного предела.
Проверьте две географические привязки: население субъекта, где находится жильё, и население города работодателя. Для исторического договора важна также дата заключения относительно вступления поправок в силу. Суммы и зарплатные условия этой новости относятся к редакции июня 2022 года.