Правительство утвердило промышленную ипотеку со ставками 3% и 5%
Постановление № 1570 в сентябре 2022 года задало условия льготных кредитов на производственную недвижимость: до 500 млн рублей и до семи лет.
Что произошло
6 сентября 2022 года Правительство приняло постановление № 1570 о субсидировании банков, выдающих кредиты на покупку производственной недвижимости. Оно вступило в силу 7 сентября. В первоначальных условиях предусматривались кредиты не более 500 млн рублей на срок до семи лет; предельная ставка составляла 3% для технологических компаний и 5% для остальных заёмщиков.
Программа была адресована предприятиям обрабатывающих производств с отраслевыми исключениями. Кредитный договор должен был быть заключён после 7 сентября 2022 года. Покупка у аффилированного лица запрещалась, приобретаемый объект передавался в залог, а не менее половины его площади требовалось использовать для промышленного производства весь срок договора.
Что это значит для бизнеса
Льготный кредит зависел не только от стоимости здания. Значение имели деятельность заёмщика, связь с продавцом и дальнейшее использование площади. Склад или офис без требуемой производственной доли не подтверждал выполнение последнего условия.
Если банку не предоставлялась субсидия, ставка могла измениться. Поэтому указанную льготную ставку следовало читать вместе с соответствующим условием кредитного договора.
Как использовать этот вывод
Для договора той редакции проверьте вид деятельности, статус технологической компании и связи с продавцом. Сопоставьте план помещений с производственной площадью и обязанностью сохранять её в течение кредита. Отдельно изучите условия изменения ставки и документы о залоге: они влияют на расходы и использование приобретённой недвижимости.