Верховный Суд потребовал нотариуса при продаже детских долей на банкротных торгах
По делу А13-1530/2025 суд указал, что продажа заложенной квартиры на торгах не отменяет нотариальной формы отчуждения имущества несовершеннолетних.
Что произошло
Верховный Суд 17 сентября 2026 года отказал в требованиях об оспаривании регистрационного отказа в деле № А13-1530/2025. Финансовый управляющий продал на торгах заложенную квартиру, принадлежавшую в равных долях должнику, его супруге и несовершеннолетним детям. Регистрацию приостановили из-за отсутствия нотариального удостоверения.
Три нижестоящие инстанции считали, что торги позволяют обойтись без нотариуса. Верховный Суд указал на прямое требование нотариальной формы при отчуждении недвижимости несовершеннолетнего. Проведение торгов не меняет форму сделки и последствия её несоблюдения.
Что это значит для бизнеса
Для покупателя банкротного имущества проверка собственников остаётся необходимой и после победы на торгах. Если доля принадлежит ребёнку, обычный договор по результатам торгов может не обеспечить регистрацию права.
Суд связал нотариальную проверку с дополнительной защитой несовершеннолетних: реализация ипотеки из-за нарушения родителями кредитных обязательств может затронуть единственное жильё детей. Поэтому особенности банкротства не устраняют специальное требование к форме.
Как использовать этот вывод
До участия в торгах запросите сведения о составе собственников и долях. При наличии несовершеннолетних согласуйте порядок нотариального оформления, документы участников и сроки регистрационных действий.
Требования к согласиям и полномочиям представителей детей оцените отдельно по обстоятельствам сделки. Не полагайтесь на одно условие торгов как на подтверждение, что все семейные и регистрационные требования уже выполнены.