Обещание оформить залог не заменяет сам договор залога
ВС не позволил обратить взыскание на недвижимость, которая не была надлежащим образом передана в залог.
Что было в договоре займа
Предприниматель выдал компании 57 млн рублей. Стороны предусмотрели, что отдельно подпишут договор залога недвижимости, но этого не сделали. Позже кредитор потребовал обратить взыскание на долю участка, принадлежавшую директору компании.
Верховный суд поддержал апелляцию: отсутствие письменного договора залога и регистрации соответствующего обременения исключало возникновение залоговых обязательств в этой ситуации. Суды не могли обязать передать имущество, которое не стало предметом залога, ещё и без предусмотренной процедуры торгов.
Что проверить кредитору
Не ограничивайтесь условием в займе о будущем обеспечении. Нужно определить собственника имущества, согласовать предмет залога, оформить необходимые документы и выполнить требования к регистрации.
Проверьте также, совпадает ли имущество в договорённостях с тем, на которое планируете обратить взыскание. Директор компании и сама компания — разные собственники. Обещание предоставить обеспечение не превращает любую их недвижимость в залог и не позволяет пропустить установленную законом процедуру.