Можно ли взыскать расходы на аренду после незаконной передачи квартиры приставом
Признание действий пристава незаконными помогает, но не доказывает автоматически все убытки. Нужно связать расходы на жильё с конкретным нарушением.
Короткий ответ
Требовать возмещения расходов на съёмное жильё можно, но результат не следует автоматически из признания действий пристава незаконными. Необходимо доказать убытки, их размер и причинную связь с нарушением.
Разбор от 29 января 2024 года касается передачи залоговой квартиры взыскателю и последующего выселения. Действия пристава признали незаконными, однако решение о выселении отменить не удалось. Это делает вопрос о причине расходов особенно важным.
На каком основании заявляют требование
Статья 15 ГК РФ позволяет требовать возмещения причинённых потерь. По статье 1069 ГК РФ вред от незаконных действий государственных органов возмещается за счёт соответствующей казны.
Возможность иска об убытках из исполнительных действий прямо предусмотрена частью 2 статьи 119 Закона № 229-ФЗ. Однако её наличие не означает, что все расходы должника признаются последствием действий пристава.
Почему одного прежнего решения мало
Судебный акт о незаконности постановления или передачи квартиры подтверждает важное обстоятельство. Но отдельно остаются наличие потерь и связь между ними и этим нарушением.
Такой подход отражён в определении ВС РФ № 305-ЭС17-4358. Поэтому необходимо объяснить, почему именно незаконная передача имущества повлекла необходимость арендовать жильё и в течение какого периода.
Если выселение основано на другом судебном акте, который продолжает действовать, это обстоятельство тоже нужно учитывать. Исходный разбор не даёт готового вывода, что аренда за все два года обязательно будет возмещена.
Какие доказательства нужны
Подготовьте договор найма, подтверждения платежей, даты передачи квартиры и выселения, решения по обжалованию действий пристава. Расчёт должен показывать конкретный период и фактически понесённые суммы.
По пункту 12 постановления Пленума ВС РФ № 25 размер убытков устанавливают с разумной степенью достоверности. Невозможность определить его с абсолютной точностью сама по себе не означает отказ. Но она не освобождает от обязанности подтвердить, что потери действительно возникли.
Полностью аналогичной практики в исходном разборе не найдено. Поэтому особенно важно доказать всю последовательность событий, а не ограничиваться ссылкой на уже признанную незаконность действий пристава.
Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать договор аренды недвижимости: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.
Что ещё полезно знать
Частые вопросы по теме
- Можно ли учесть на УСН аренду квартиры директора под офис и склад?
- Можно ли взыскать потери из-за ошибки в инструкции к арендованному оборудованию?
- Как ИП учитывать аренду квартиры, если посредник удержал комиссию?
- Можно ли взыскать рыночную аренду после недействительного продления
- Как сохранить участок под отвалом камня после прекращения лицензии на добычу
