Можно ли взыскать всю аренду с одного из нескольких соарендаторов?

При солидарной обязанности арендодатель может требовать весь долг от одного участника. Но наличие нескольких арендаторов само по себе ещё не решает вопрос.

Civius, юридическая компания Руслан Гаджиалиев, старший юрист

Короткий ответ

Да, если у соарендаторов солидарная обязанность. Тогда собственник вправе требовать весь непогашенный долг от одного из них, а не только часть по числу участников.

Но сначала нужно установить саму солидарность. Несколько фамилий или компаний в договоре ещё не позволяют без проверки предъявить любой из них всю сумму.

Почему один может отвечать за всех

Статья 322 ГК РФ предусматривает основания солидарности. Для нескольких должников в обязательстве, связанном с предпринимательской деятельностью, действует соответствующее правило, если законом или условиями обязательства не установлено иное.

Изучите пункт об оплате. Если стороны согласовали отдельные доли, оцените, действительно ли каждый должен только свою часть. Нельзя игнорировать условие о долевой оплате и ссылаться исключительно на коммерческий характер аренды. Для обычного совместного пользования физическими лицами предпринимательское правило автоматически не переносится.

Как проверить требование собственника

При установленной солидарности статья 323 ГК РФ позволяет потребовать исполнение от всех либо от одного должника, полностью или в части. Получить одну задолженность несколько раз при этом нельзя.

В претензии должно быть понятно основание общей ответственности и расчёт остатка. Арендатору стоит проверить, учтены ли платежи остальных и не заявлено ли уже погашенное требование.

При согласовании аренды помещения не оставляйте распределение платежей на устные договорённости. При проверке договора сопоставьте условия об общей ответственности и отдельных суммах: их противоречие создаёт риск для каждого участника.

Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать договор аренды недвижимости: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.