Можно ли по соглашению повышать аренду чаще одного раза в год?

Взаимное изменение цены и одностороннее повышение подчиняются разным правилам. Нельзя назвать уведомление соглашением и считать согласие полученным.

Civius, юридическая компания Руслан Гаджиалиев, старший юрист

Короткий ответ

По взаимному соглашению это возможно, если для конкретной аренды нет специального ограничения. Правила для такого изменения цены не тождественны правилам, по которым арендодатель повышает её единолично.

Пункт 21 постановления Пленума ВАС РФ № 73 разграничивает эти механизмы применительно к статье 614 ГК РФ. Поэтому фраза «аренду нельзя менять чаще раза в год» без уточнения способа изменения может ввести в заблуждение.

Что считается согласием

Если стороны обсудили новую сумму и надлежащим образом её согласовали, речь идёт о взаимном изменении. Если собственник просто прислал письмо с новым тарифом, это ещё не соглашение сторон.

Одностороннее повышение требует самостоятельного основания и соблюдения установленного порядка. Нельзя обойти ограничения серией документов, которые названы соглашениями, но другой стороной не приняты.

Перед выводом о согласованной цене проверьте форму изменения, полномочия подписавших лиц и фактическое поведение. Одно спорное перечисление денег или молчание не стоит заранее объявлять безусловным согласием на все будущие повышения.

Что записать в договоре и изменении

Разделите право на пересмотр цены по соглашению и механизм одностороннего изменения. Для последнего укажите допустимые условия, сроки и порядок уведомления. В самом соглашении зафиксируйте новую сумму, дату её применения и судьбу уже начисленных платежей.

Если договор требует подпись арендатора, полезен отдельный ответ о повышении аренды при таком условии. А общие положения о плате и её пересмотре стоит проверить в договоре аренды коммерческой недвижимости до того, как выставлять счета по новой ставке.

Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать договор аренды недвижимости: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.