В какой срок вернуть неиспользованный арендный аванс, если договор срок не определил?

По приведённой позиции применяется семидневный срок после предъявления требования, если иное не следует из применимых правил и условий. Сначала нужно определить возвращаемую сумму.

Civius, юридическая компания Руслан Гаджиалиев, старший юрист

Короткий ответ

В приведённой экспертной позиции ориентир – семь дней после предъявления требования, если другой срок не следует из договора и применимых правил. Основание такого подхода – пункт 2 статьи 314 ГК РФ.

Но сначала нужно определить, какая сумма действительно осталась к возврату. Неиспользованный аванс и вся ранее перечисленная арендная плата могут оказаться разными суммами.

Когда работает семидневный срок

Статья 314 применяется к обязательству, для которого не определён срок и нет условия, позволяющего его установить, либо срок связан с востребованием. В ней предусмотрены исключения, в том числе для иного порядка по закону, условиям обязательства и его существу.

Поэтому прежде чем считать семь дней, проверьте разделы о прекращении отношений и расчётах. Нужный срок может находиться не рядом с пунктом о предоплате, а в другом условии.

Если иной порядок не установлен, нужно предъявить требование о возврате, а не только ждать окончания последнего оплаченного периода.

Что указать в обращении

Приведите договор, сумму перечисления, расчёт неиспользованной части и основания возврата. Укажите получателя денег и реквизиты, чтобы было понятно, какое действие ожидается.

Направьте обращение предусмотренным для взаимодействия способом и сохраните подтверждения. Для спора о сроке важно установить содержание требования и обстоятельства его предъявления.

Условия коммерческой аренды помогут отделить аванс от других платежей и возможных удержаний. При проверке окончательного расчёта сопоставьте все начисления и перечисления. Семидневный ориентир решает вопрос о сроке исполнения уже существующей обязанности, но не заменяет доказательства её основания и размера.

Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать договор аренды недвижимости: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.