Можно ли вернуть уже уплаченную аренду за фактическое пользование, если арендодатель не был собственником?

Пункт 12 Пленума № 73 не допускает возврата уже уплаченного за фактическое пользование лишь по этому доводу. Другие основания и требования собственника оцениваются отдельно.

Civius, юридическая компания Руслан Гаджиалиев, старший юрист

Короткий ответ

Одного довода «арендодатель не собственник» для возврата платы за фактическое пользование недостаточно. В пункте 12 постановления Пленума ВАС РФ № 73 прямо рассматривается отказ в таком требовании арендатора.

Ключевое условие – имущество действительно использовали, а платежи относятся к этому пользованию. Нельзя автоматически перенести вывод на любую сумму, когда-либо перечисленную по договору.

Почему отсутствие полномочий не делает пользование бесплатным

В разъяснении различаются отношения арендатора с передавшим вещь участником и самостоятельные требования настоящего собственника. Если договор заключён с неуправомоченным лицом, это ещё не означает, что пользователь может вернуть оплату только по данному мотиву.

Поэтому ссылка на неосновательное обогащение требует оценки конкретного предоставления и основания. Само заявление о чужом праве собственности не отменяет факт использования объекта.

Экспертный материал 2025 года сохраняет это разграничение, не предлагая универсальной формулы возврата всех арендных платежей.

Какие вопросы нужно разделить

Определите период реального пользования и суммы, которые приходятся на него. Затем отдельно проверьте, заявляет ли собственник свои требования и на каком основании.

Платёж за время, когда объект фактически использовали, и предполагаемая переплата по другому обстоятельству не должны без анализа попадать в один расчёт возврата.

В арендных документах восстановите передачу, пользование и основание предъявленных счетов. А при проверке денежного требования сформулируйте конкретный довод: почему именно заявленная сумма подлежит возврату. Рассмотренное разъяснение закрывает один мотив, но не заменяет оценку всех возможных обстоятельств спора.

Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать договор аренды недвижимости: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.