Можно ли договориться о выкупе позже и зачесть в цену уже уплаченную аренду?

Стороны могут добавить выкуп дополнительным соглашением и согласовать учёт прежней аренды. Автоматически ранее уплаченные суммы в цену не включаются.

Civius, юридическая компания Руслан Гаджиалиев, старший юрист

Короткий ответ

Да. Даже если в первоначальной аренде выкупа не было, стороны могут оформить дополнительное соглашение и договориться, что ранее внесённая аренда учитывается в цене приобретения.

Такая возможность прямо предусмотрена пунктом 2 статьи 624 ГК РФ. Ключевое здесь – договориться. Арендатор не вправе единолично объявить, что уже «выплатил стоимость» имущества обычными ежемесячными платежами.

Что должно появиться в соглашении

Определите, какое имущество продаётся, за какую сумму и когда оно должно перейти в собственность. Отдельно перечислите, какие прежние платежи уменьшают выкупную цену, в каком размере и сколько остаётся доплатить.

Если расчёты по аренде спорные, сначала согласуйте их. Иначе формулировка «в зачёт идёт вся уплаченная аренда» может вызвать новый конфликт: включать ли обеспечительный платёж, компенсацию коммунальных расходов или пени. Не вся сумма, которую перечисляли собственнику, обязательно является платой за пользование.

Как связать аренду и приобретение

Укажите дату, до которой продолжают начислять аренду, порядок окончательного расчёта и действия по передаче права. Для недвижимости проверьте применимую форму и оформление перехода собственности. Одной записи о зачёте денег недостаточно, чтобы решить все вопросы приобретения.

Ситуацию, когда арендатор уже купил объект, стоит отличать от переговоров о будущем выкупе. До появления необходимых оснований арендные обязанности не исчезают.

Если выкуп добавляют к договору аренды помещения, проверьте весь блок платежей, а не только новую цену. Это поможет избежать двойного учёта одних сумм и спора о том, какая задолженность сохранилась после сделки.

Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать договор аренды недвижимости: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.