На какую дату определять текущую цену при судебном расторжении аренды, если решение долго обжалуется?

Закон определяет момент прекращения обязательств при судебном расторжении. Но это ещё не готовое решение о дате текущей цены в конкретном расчёте.

Civius, юридическая компания Руслан Гаджиалиев, старший юрист

Короткий ответ

Единую дату для любого расчёта назвать нельзя. В авторском разборе 2022 года как раз отмечается проблема: между вынесением решения о расторжении и его вступлением в силу может пройти значительное время, а цены за этот период меняются.

Поэтому не стоит автоматически брать день, когда суд впервые огласил результат. Но и ссылка на более позднюю дату сама по себе не объясняет, почему именно она подходит для конкретного денежного требования.

Какой момент прямо определяет закон

По пункту 3 статьи 453 ГК РФ при судебном расторжении обязательства прекращаются с момента вступления решения в законную силу. Дата принятия решения и этот момент могут различаться.

Однако норма о прекращении обязательств не заменяет все правила о денежных последствиях. Сначала нужно определить, что именно рассчитывается и какое основание у требования. Плата за фактическое пользование, возврат перечисленного и расчёт по текущей цене не становятся одним и тем же требованием из-за общего спора об аренде.

Как подготовить расчёт при обжаловании

Укажите не только выбранную цену, но и дату, на которую она определена, источник данных и основания выбора. Если оппонент использует другой момент, нужно сравнивать сопоставимые показатели, а не просто итоговые суммы.

Хронология арендных отношений поможет отделить прекращение договора от других событий: возврата помещения, окончания пользования и обращения с денежным требованием.

В рассмотренном автором вопросе разрыв между судебными датами назван источником неопределённости. Эту оговорку нужно сохранить. При проверке правового основания расчёта следует отдельно обосновать дату оценки, а не выдавать один из обсуждаемых подходов за бесспорную формулу.

Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать договор аренды недвижимости: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.