ВС указал на запрет продажи помещения, используемого полицией
ВС учёл специальный режим муниципального помещения, используемого полицией. Его передача предприятию не снимала ограничения на отчуждение.
Что произошло
30 апреля 2025 года Верховный суд рассмотрел спор о помещении, проданном в банкротстве муниципального унитарного предприятия. Ранее управление МВД безвозмездно пользовалось объектом по договору с муниципалитетом; затем имущество передали предприятию на праве хозяйственного ведения и выставили на торги.
В определении № 309-ЭС20-21714(4) ВС указал на специальное правило закона о полиции: используемое ею государственное или муниципальное имущество подлежит передаче в федеральную собственность, а до её завершения используется безвозмездно. В этот период отчуждать или обременять его в пользу третьих лиц нельзя.
Что это значит для бизнеса
Покупка на банкротных торгах не устраняет ограничения, установленные для отдельной категории имущества. Запись об имуществе предприятия и проведённый аукцион не заменяют проверку специального правового режима.
ВС также отметил недостаточную осмотрительность покупателя: сведения об ограничениях были общедоступны. При этом вывод относится к предусмотренному законом имуществу полиции; его нельзя переносить на любую недвижимость, которую когда-либо арендовал государственный орган.
Как использовать этот вывод
До участия в торгах выясните, кому объект принадлежит, на каком праве включён в имущество должника и кто фактически им пользуется. Запросите документы о передаче и существующих договорах пользования.
Для социальных, инфраструктурных и иных объектов со специальным назначением отдельно проверьте ограничения на продажу. Если сведения о фактическом пользователе расходятся с описанием лота, устраните это расхождение до внесения задатка и расчёта цены покупки.