Суд потребовал проверить права бывшей супруги до продажи единственной квартиры
Две инстанции одобрили продажу квартиры 119,6 кв. м с заменой жилья. Округ вернул спор: не выяснены режим собственности, проживающие и порядок защиты прав бывшей супруги.
Что произошло
29 июля 2025 года Арбитражный суд Московского округа направил на новое рассмотрение дело № А40-260175/2022 о единственной квартире гражданина-банкрота. Две инстанции утвердили положение о её реализации, сочтя квартиру площадью 119,6 кв. м в московском элитном комплексе роскошной. Должнику и семье планировали предоставить замещающее жильё.
Округ указал, что суды не выяснили, приобретена ли квартира в браке и как изменился режим после развода. Не были установлены место проживания должника и членов семьи, их права на другую недвижимость и возможность жить там. Порядок торгов также не оценили с точки зрения бывшей супруги. Суд напомнил, что разрешает разногласия по положению, а не просто утверждает продажу вместо участников.
Что это значит для бизнеса
Оценка площади и стоимости не заменяет исследования прав всех собственников и проживающих. Если объект является общим имуществом супругов, процедура должна учитывать их интересы и допустимый порядок реализации.
Постановление не признало квартиру окончательно непродаваемой и не установило её принадлежность супругам. Требовалось проверить факты, без которых вывод о допустимости замены единственного жилья был преждевременным.
Как использовать этот вывод
Подготовьте документы о покупке, браке, разводе и изменениях режима собственности. Сопоставьте их со сведениями о фактическом проживании и другом доступном жилье.
В предложенном порядке продажи объясните защиту прав бывшей супруги и условия замещающего жилья. Возражения к положению должны обсуждать конкретную последовательность действий и права затронутых лиц, а не только статус квартиры как дорогой или единственной.