Передачу квартиры после развода проверят по осведомлённости покупателя
ВС отменил признание сделок недействительными: требовалась оценка полномочий бывшего супруга и знания второй стороны.
Что произошло
В обзор ВС от 1 июля 2026 года включён спор бывших супругов об общей квартире. После развода муж заложил её по займу, затем передал кредитору как отступное. Тот продал квартиру дальше. Бывшая жена требовала недействительности и раздела имущества.
Апелляция поддержала её, сославшись на злоупотребление мужа. ВС отменил акт и направил дело на новое рассмотрение: необходимо проверить полномочия распоряжаться общей квартирой и осведомлённость контрагента об их отсутствии.
Что это значит для бизнеса
После развода неразделённое имущество оценивается по правилам совместной собственности ГК РФ. Для оспаривания по пункту 3 статьи 253 требуется доказать, что другая сторона знала или заведомо должна была знать о недостатке полномочий.
Одного нарушения интересов бывшего супруга недостаточно для отмены каждой последующей сделки. Но и сам факт подписания договора одним владельцем не решает спор: нужно исследовать согласие, полномочия и доступные контрагенту обстоятельства.
Как использовать этот вывод
При покупке уточняйте происхождение права и историю брака, если имущество приобреталось совместно. Сохраняйте документы о разделе, согласии и сообщённой второй стороной информации.
В иске сопоставьте каждую сделку с конкретным контрагентом и его знанием. Это поможет отделить семейный конфликт от оснований недействительности займа, отступного и последующей продажи, для которых обстоятельства могут различаться.