Для долей аварийной квартиры нельзя выбрать разные способы возмещения
ВС вернул часть спора: одному сособственнику дали деньги, другому отдельное жильё, хотя квартира изымается как единый объект.
Что произошло
В обзор ВС от 1 июля 2026 года вошёл спор об изъятии квартиры в аварийном доме, включённом в программу переселения. Один сособственник согласился на денежную компенсацию, другой просил отдельное жильё, объясняя, что стоимости его небольшой доли для покупки недостаточно.
Суды совместили эти способы: за одну долю присудили деньги, за другую – благоустроенное помещение площадью не менее 12,51 квадратного метра. ВС отменил постановления в части требований второго сособственника и вернул эту часть дела в первую инстанцию.
Что это значит для бизнеса
Единый способ возмещения следует из изъятия квартиры целиком. Если участники вправе выбирать между выкупом и заменяющим жильём, они должны согласовать предоставление другого помещения в общую долевую собственность.
При отсутствии соглашения остаётся денежное возмещение, рассчитанное по правилам статьи 32 ЖК РФ и распределённое пропорционально долям. Право выбора, связанное с участием дома в программе переселения, не создаёт для каждой доли самостоятельного объекта замены.
Как использовать этот вывод
До переговоров с муниципалитетом согласуйте позицию всех владельцев квартиры. Проверьте включение дома в программу, состав возмещения и предлагаемое соотношение долей в новом жилье.
Судебное требование следует строить вокруг всей изымаемой квартиры. Семейные обстоятельства одного участника сами по себе не позволяют соединить выкуп доли и выдачу ему отдельного помещения. Обзор не меняет порядок определения стоимости и убытков, которые также могут оспариваться.