Долги истца не отменяют возврат обеспечительного платежа

Наличие исполнительных производств у арендатора само по себе не позволяет арендодателю удержать подлежащий возврату платёж.

Civius, юридическая компания Руслан Гаджиалиев, старший юрист; правовая позиция на 2025-01-15

Короткий ответ

Нет. Долги бывшего арендатора перед третьими лицами, арест его счетов и наличие исполнительных производств сами по себе не освобождают арендодателя от возврата денег. В разборе от 15 января 2025 года для отказа в иске только по этой причине оснований не найдено.

Это относится и к ситуации, когда долги истца значительно превышают спорные 59 тыс. рублей. Размер чужой задолженности не прекращает его требования к арендодателю.

Когда платёж нужно вернуть

Обеспечительный платёж нельзя удерживать только потому, что деньги уже находятся у арендодателя. После прекращения обеспеченного обязательства пункт 2 статьи 381.1 ГК РФ предусматривает возврат суммы, если стороны не согласовали другое.

Нужно проверить договор и расчёты: использовался ли платёж на предусмотренные цели, остались ли обеспеченные им обязательства и наступил ли срок возврата. Неиспользованный остаток, который удерживается без основания, может быть взыскан как сумма неосновательного обогащения по статье 1102 ГК РФ. Кроме основной суммы возможен вопрос о процентах за пользование чужими деньгами.

На чём строить отзыв

Содержательные возражения относятся к основанию и размеру требования. В Определении ВС РФ от 02.04.2019 № 55-КГ19-1 среди обстоятельств доказывания названы получение или сбережение имущества за счёт истца, отсутствие правового основания и размер обогащения.

Если платёж уже возвращён, важны платёжные документы и дата возврата. Если часть суммы зачтена в соответствии с договором, нужно показать основания и расчёт. Наличие долгов у арендатора эти обстоятельства не заменяет.

Что меняет неуплата госпошлины

Вопрос о госпошлине относится к процессуальным условиям рассмотрения иска. Он не даёт ответчику материального права списать собственный долг. В частности, просьба истца об отсрочке её уплаты не превращает задолженность арендодателя в отсутствующую.

По условиям вопроса арендатор не исключён из ЕГРЮЛ и дело о его банкротстве не возбуждено. Самостоятельные последствия ликвидации или банкротства здесь не рассматриваются. Источник также отмечает, что специальная судебная практика именно об отказе из-за долгов истца не обнаружена.

Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать договор аренды недвижимости: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.