Регистрация сделок с недвижимостью: Минюст предлагает убрать устаревшие формулировки ГК
Минюст вынес на обсуждение проект №165127, который должен согласовать формулировки ГК с действующей системой регистрации недвижимости.
Что предлагают
Минюст вынес на обсуждение проект №165127, который должен согласовать формулировки ГК с действующей системой регистрации недвижимости. В частности, в исходном материале говорится об устранении старых указаний на регистрацию самого договора продажи и об уточнении правил аренды и ренты.
Проект еще не меняет договоры. Сейчас стороны должны применять действующие нормы и различать нотариальное удостоверение сделки, государственную регистрацию договора и регистрацию перехода права. Эти действия могут иметь разные основания и последствия.
Практические выводы
В сделке с недвижимостью полезно заранее составить список этапов: подписание, расчет, передача объекта, подача документов, внесение записи в ЕГРН. Фраза «договор действует с момента подписания» не отвечает на вопрос, когда покупатель становится собственником и какие права видит третье лицо.
Для долгосрочной аренды отдельно определите, кто подает документы на регистрацию и что происходит, если процесс затянулся. Внутренние отношения сторон и возможность противопоставить аренду новому собственнику — не одно и то же.
По договору ренты проверьте обязательную форму на дату сделки. Новость о будущем упрощении не позволяет отказаться от действующего нотариального удостоверения или регистрации.
Перед подписанием можно провести проверку договора аренды недвижимости или договора купли-продажи по текущей редакции закона. Если проект примут, документы обновляют после проверки даты его действия и переходных правил.