Может ли застройщик взыскать стоимость повторного осмотра квартиры

По временным правилам 2024–2025 годов важен согласованный порядок осмотра. Одного заключения, опровергающего акт дольщика, недостаточно.

Civius, юридическая компания Елена Соколова, юрист; правовая позиция на 2025-01-21

Короткий ответ

Если застройщик пригласил специалиста и тот не подтвердил недостатки из акта дольщика, это ещё не означает, что дольщик обязан оплатить осмотр. Нужно проверить, соблюдён ли специальный порядок согласования и проведения обследования.

Разбор от 21 января 2025 года касается временных правил постановления Правительства РФ № 2380, рассматривавшихся для периода до 31 декабря 2025 года. Переносить этот ответ на более позднюю приёмку без проверки действующих правил нельзя.

Чем отличается первичный осмотр

Дольщик вправе прийти на приёмку со специалистом, чтобы выявить недостатки. Но составленный с его помощью перечень не всегда является специальным актом осмотра по постановлению № 2380.

В разобранной ситуации специалиста заранее с застройщиком не согласовали, а разногласия о перечне недостатков до этого не возникали. Исходный акт поэтому оценён как перечень замечаний дольщика, а не как результат предусмотренной постановлением процедуры.

Это не делает замечания автоматически недействительными. При несогласии застройщику следовало организовать дальнейший осмотр в установленном порядке.

Что нужно согласовать

Подпункт «л» пункта 1 постановления № 2380 предусматривает согласование специалиста и даты осмотра, а также участие сторон или их представителей. Для согласования даты отводилось пять рабочих дней со дня возникновения разногласий, сам осмотр назначался не ранее трёх рабочих дней после согласования.

Важны и предусмотренные требования к квалификации специалиста. Обычного противоположного мнения приглашённого застройщиком лица недостаточно, чтобы считать специальную процедуру выполненной.

Когда возможен спор об оплате

Распределение расходов регулирует подпункт «м». В исходном разборе нарушение порядка осмотра рассматривается как препятствие для взыскания расходов по этому специальному правилу.

Саму возможность требования со стороны застройщика источник не исключает, если надлежащий акт определённо подтверждает отсутствие недостатков и это не опровергнуто другими доказательствами. Однако обнаруженная практика не позволила обещать успешное взыскание в пользу застройщика.

Требования к гражданину рассматривает суд общей юрисдикции по статье 22 ГПК РФ. Экономический спор с организацией может рассматривать арбитражный суд по статье 27 АПК РФ. Само наличие работодателя у специалиста не делает его автоматическим должником по расходам застройщика.

Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Заказать проверку договора: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.