Абонент ответил за стоки подключённого застройщика
Водоканал взыскал плату по пробам из договорного колодца. Ссылка абонента на загрязнение от подключённого застройщика не помогла.
Что произошло
ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» потребовало от ООО «МНК» плату за стоки, негативно влияющие на централизованную систему водоотведения. Суды признали требование обоснованным. Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 16 февраля 2022 года вынесено по делу № А56-116743/2020.
Пробы отобрали из контрольного колодца КНС, указанного в договоре. Представитель компании подписал акт без замечаний. Анализ показал грубое превышение БПК 5 и ХПК. Сам факт превышения и расчёт платы компания не оспаривала, но указывала на стоки другого лица – застройщика многоквартирного дома.
Что это значит для бизнеса
Договор прямо предусматривал подключение строительной площадки к сетям абонента. По его условиям абонент полностью отвечал за нарушения со стороны подключённых лиц, у которых не было собственного договора водоотведения с водоканалом. Компания знала о поступлении этих стоков при подписании дополнительного соглашения.
Поэтому суд оценил не только предполагаемый источник загрязнения, но и распределение ответственности в договоре. Ссылка на застройщика не освободила абонента от платы. Суд также не применил правила контроля по постановлению № 728 от 22 мая 2020 года: спорные пробы были отобраны до вступления этих правил в силу.
Как использовать этот вывод
Если через ваши сети проходят стоки арендатора, застройщика или другого подключённого лица, проверьте договор с водоканалом и приложения к нему. Уточните контрольные точки, границы ответственности и наличие у подключённого лица собственного договора. Схема подключения должна совпадать с фактическим движением стоков.
При отборе проб сверяйте колодец и выпуск с договором, фиксируйте замечания к месту и процедуре отбора в акте. В споре о плате разграничьте возражения против результатов анализа, расчёта и договорной ответственности. Дата отбора тоже важна: позднее вступившие в силу правила нельзя автоматически переносить на прежний контроль.