ВС обязал фонд исполнить договорённости о передаче квартир
В споре о передаче квартир после банкротства застройщика ВС восстановил решение первой инстанции: согласованный механизм нельзя оценивать только формально.
Что произошло
13 февраля 2025 года Верховный Суд восстановил решение о передаче квартир обществу по делу № А07-16040/2023. Спор возник после банкротства застройщика: власти региона согласовали механизм предоставления жилья дольщикам с участием специализированного фонда и общества.
Дольщики уступили обществу требования к фонду и получили от общества векселя. Затем фонд предоставил им другое жильё, за которое они расплатились этими векселями. По достигнутым договорённостям фонд должен был передать обществу квартиры после завершения строительства, но этого не сделал.
Что это значит для бизнеса
Апелляция и округ отказали обществу, сославшись в том числе на право требовать передачу жилья только физическим лицам – участникам строительства и на инвестиционный характер сделок. ВС потребовал учитывать всю согласованную схему и общие гражданские правила об уступке права требования, а не оценивать спор только через ограничения закона о банкротстве.
В этом деле уступка законом не запрещалась, а фонд не доказал, что её целью было причинить вред другим кредиторам. Суд не установил общего права любой компании получить квартиры вместо дольщика: значение имели конкретные договорённости и то, как их исполняли участники.
Как использовать этот вывод
В похожей ситуации соберите документы всей цепочки: требования дольщиков, соглашения об уступке, выдачу и передачу векселей, документы на предоставленное жильё и обещанные обществу квартиры. Отдельно покажите, какие обязательства уже исполнены.
При проверке договора перед подписанием согласуйте не только конечный результат, но и порядок действий каждого участника. Если расчёты и передача прав проходят через несколько лиц, документами должно быть понятно, кто и на каком основании получает встречное исполнение.