Учредителя-дольщика тоже нужно уведомить о банкротстве
Суд восстановил срок по требованию о четырёх квартирах: статус учредителя не освобождал управляющего от обязанности уведомить дольщика.
Что произошло
4 марта 2025 года Арбитражный суд Северо-Кавказского округа защитил участника долевого строительства в деле № А32-28856/2018. Он заявлял требования о передаче четырёх квартир и просил восстановить пропущенный срок, но нижестоящие суды сослались на его связь с застройщиком: заявитель был учредителем компании.
Суд округа отменил отказ и восстановил срок. Конкурсный управляющий должен уведомлять всех известных участников строительства о банкротстве и возможности предъявить требования. Корпоративный статус кредитора сам по себе не исключает эту обязанность. В деле сведений о таком уведомлении не было.
Что это значит для бизнеса
Участие в компании и приобретение жилья дают человеку разные права. Нельзя автоматически считать уведомление ненужным только потому, что он мог узнать о банкротстве как учредитель. Для исчисления срока имеют значение правила, защищающие участника строительства, и фактическое направление уведомления.
Суд также не согласился с выводом об инвестиционном характере приобретения лишь на основании количества квартир. Четыре объекта сами по себе не доказывают, что требования нужно оценивать иначе, чем аналогичные требования других граждан. Но и любое приобретение нескольких квартир не получает безусловную защиту: обстоятельства сделки всё равно исследуются.
Как использовать этот вывод
Если срок предъявления требования о жилье пропущен, проверьте, когда и каким способом управляющий направил уведомление. Соберите договор, сведения о регистрации, оплате и документы, подтверждающие, что управляющий мог знать о вашем требовании.
Управляющему, напротив, нужно сохранять доказательства уведомления каждого известного дольщика. Предположение об осведомлённости из-за участия в компании не заменяет установленную процедуру и может привести к пересмотру отказа во включении требования.