Суд защитил право дольщика на квартиру при позднем включении в реестр
Зарегистрированный договор был доступен управляющему и фонду до решения о достройке. Их ошибки суд не позволил переносить на гражданина.
Что произошло
Арбитражный суд Московского округа в ноябре 2025 года рассмотрел дело № А40-253090/2016 о передаче квартиры дольщику обанкротившегося застройщика. Требование гражданина попало в реестр после решения фонда о завершении строительства. Поэтому фонд и нижестоящие суды сочли доступной только денежную компенсацию.
Округ поддержал дольщика: управляющий обязан самостоятельно формировать реестр требований о передаче жилья. Зарегистрированный договор участия в долевом строительстве публично раскрывал право гражданина. Неисполнение обязанности управляющим и непроверка информации фондом не должны лишать дольщика квартиры.
Что это значит для бизнеса
Дата внесения требования в реестр не всегда определяет результат сама по себе. В этом деле имели значение государственная регистрация договора и возможность участников процедуры заранее узнать о нем. Вывод нельзя переносить на договор, который не был зарегистрирован или имеет иные недостатки.
Как использовать этот вывод
Проверьте регистрацию договора и сохраните документы, подтверждающие ее дату. Сопоставьте их с реестром застройщика и решением о достройке. При отказе передать жилье выясните, почему сведения не учли своевременно и на кого возлагалось формирование реестра.