Что будет с недвижимостью компании после исключения из ЕГРЮЛ

Недвижимость исключённой из ЕГРЮЛ коммерческой организации не становится автоматически доходом государства. Участники и кредиторы могут обратиться в суд, чтобы назначить распределение обнаруженного имущества.

Civius, юридическая компания Руслан Гаджиалиев, старший юрист; правовая позиция на 2025-05-20

Короткий ответ

Для такого заявления предусмотрено пять лет с момента записи о прекращении юридического лица. Участники претендуют на остаток после расчётов с кредиторами, а не забирают объект только потому, что раньше владели долями.

Какой путь предусмотрен для участников и кредиторов

Пункт 5.2 ст. 64 ГК РФ позволяет заинтересованному лицу или уполномоченному государственному органу просить суд назначить процедуру распределения имущества ликвидированного юридического лица, исключённого из реестра.

Это отдельная процедура. Свидетельство о прежнем участии в компании само по себе не переоформляет право собственности на здание или помещение.

Право участников на оставшееся после расчётов имущество связано с п. 8 ст. 63 ГК РФ. Гарантии участников сохраняются и при исключении компании; такой подход отражён в постановлении Центрального округа от 21.12.2022.

Может ли объект стать муниципальной собственностью

Здесь есть другой механизм – правила о бесхозяйной недвижимости из ст. 225 ГК РФ.

Муниципалитет может инициировать учёт объекта как бесхозяйного, а затем обратиться в суд за признанием муниципальной собственности. Обычно между постановкой на учёт и таким обращением должен пройти год.

Однако этот порядок нельзя рассматривать отдельно от пятилетнего срока для распределения имущества компании. В практике суды, как правило, требуют, чтобы к постановке объекта на учёт как бесхозяйного этот срок уже истёк. Примеры – решение по делу А41-99806/2024 и решение по делу А19-11431/2022.

Это судебный подход, а не обещание, что муниципалитет никогда не заявит своих требований раньше.

Что проверить владельцам долей и кредиторам

Получите выписку с точной датой прекращения компании и документы на недвижимость. Определите, кто может подтвердить право участвовать в распределении, какие требования кредиторов остались и что известно о текущем состоянии объекта.

Не считайте пять лет с момента, когда вы узнали об исключении: закон связывает срок с записью в ЕГРЮЛ. Если времени мало, вопрос обращения в суд стоит решать без ожидания действий муниципалитета.

Отдельно проверьте, не поставлен ли объект на учёт как бесхозяйный и не начат ли уже спор. Договориться между бывшими участниками недостаточно, чтобы заменить предусмотренную законом процедуру.

При использовании такой недвижимости в сделке понадобится также проверка объекта и прав на него перед арендой.

Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать договор аренды недвижимости: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.