Можно ли купить коммерческую недвижимость по доверенности продавца?
Разберёмся, можно ли купить коммерческую недвижимость по доверенности продавца. Поясним, от чего зависит ответ, где чаще всего возникает риск и что лучше зафиксировать заранее.
Короткий ответ
Можно, если представитель действует в пределах действительной доверенности. Проверьте его личность, срок, передоверие и полномочия подписать договор и акт, согласовать цену и получить деньги. Доверенность на подачу заявления о государственной регистрации и на распоряжение зарегистрированными правами должна быть нотариально удостоверена, кроме предусмотренных законом исключений (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ).
Проверьте оригинал или электронную доверенность и сведения о ее отмене через реестр ФНП (официальный сервис). Запись в реестре не заменяет проверку личности и объема полномочий. Для компании отдельно проверьте полномочия органа и, когда применимо, корпоративное одобрение.
Что ещё полезно знать
Полномочия продавца, представитель и корпоративные решения
- Подпись в договоре должна исходить от лица с достаточными полномочиями.
- Для юридического лица проверяют сведения Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), устав, назначение руководителя, ограничения его полномочий, доверенность представителя и необходимые корпоративные решения.
Приостановка или отказ в регистрации
- Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации по статье 551 ГК РФ и Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
- Регистратор проверяет представленные документы в пределах своей компетенции.
- При наличии оснований государственная регистрация может быть приостановлена; дальнейший результат зависит от основания, действий заявителей и предусмотренной законом процедуры, включая возобновление, прекращение по заявлению или отказ в регистрации.
Частые вопросы по теме
Что делать, если Росреестр приостановил регистрацию сделки?
Разберём по шагам, что делать, если Росреестр приостановил регистрацию сделки. Покажем безопасный порядок действий и подскажем, какие доказательства или уведомления подготовить заранее.
Нужен ли передаточный акт, если право собственности уже зарегистрировано?
Проверим вместе, нужен ли передаточный акт, если право собственности уже зарегистрировано. Отделим общее правило от исключений и подскажем, какие подтверждения стоит сохранить.
Что происходит с арендаторами после покупки коммерческого помещения?
Разберёмся, что происходит с арендаторами после покупки коммерческого помещения. Поясним, от чего зависит ответ, где чаще всего возникает риск и что лучше зафиксировать заранее.
Кому передаются обеспечительные платежи действующих арендаторов при продаже объекта?
Объясним простыми словами, кому передаются обеспечительные платежи действующих арендаторов при продаже объекта. Покажем, какие обстоятельства меняют ответ и как выбрать безопасный вариант без лишних документов.
Можно ли продать помещение, мебель и оборудование одним договором?
Проверим вместе, можно ли продать помещение, мебель и оборудование одним договором. Отделим общее правило от исключений и подскажем, какие подтверждения стоит сохранить.
