Нужно ли иностранному гражданину разрешение на покупку недвижимости в России
По позиции консультации от октября 2024 года иностранный гражданин может приобрести недвижимость в России без согласования с Правительственной комиссией. Это относится и к гражданам государств, признанных недружественными.
Короткий ответ
По позиции консультации от октября 2024 года иностранный гражданин может приобрести недвижимость в России без согласования с Правительственной комиссией. Это относится и к гражданам государств, признанных недружественными.
Вопрос в источнике касался покупателей из Германии и Казахстана. Для граждан Германии действует исключение из специального порядка, а на граждан Казахстана рассмотренные ограничения изначально не распространялись.
Почему гражданство Германии не требует разрешения
Указ № 81 от 1 марта 2022 года установил разрешительный порядок для определённых сделок с лицами, связанными с недружественными государствами. В него первоначально включили операции, влекущие возникновение права собственности на недвижимость.
Однако ограничения распространяются только на прямо названные сделки. Затем появились решения, разрешающие приобретение российской недвижимости иностранными физическими лицами. Эти исключения закрепили в Указе № 254 от 4 мая 2022 года.
Поэтому нельзя останавливаться на общем тексте первоначального запрета: нужно учитывать последующее исключение именно для приобретения недвижимости гражданином.
Можно ли сразу обратиться в Росреестр
В рассмотренной ситуации участники вправе подать документы на регистрацию без дополнительного разрешения на сделку. Источник указывает, что Росреестр также разъяснял такой порядок для иностранного покупателя из недружественного государства.
Это ответ на вопрос о специальном согласовании, а не подтверждение, что любая недвижимость и любые условия договора допустимы. Нужно проверить конкретный объект, права продавца, документы сторон и расчёты.
Где проходит граница ответа
Покупка иностранным физическим лицом отличается от продажи недвижимости таким лицом или от сделки с иностранной организацией. Исключение, рассмотренное в консультации, нельзя автоматически распространить на любую операцию, где участвует иностранный контрагент.
Перед оформлением сделки определите, кто приобретает право собственности и какое действие регулирует конкретный акт. Самого упоминания иностранного гражданства недостаточно для вывода о необходимости разрешения.
Документы и условия передачи объекта рассматриваем в статье о покупке коммерческой недвижимости.
Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать договор купли-продажи недвижимости: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.
Что ещё полезно знать
Частые вопросы по теме
- Можно ли купить коммерческую недвижимость по доверенности продавца?
- Какие документы нужны гражданину Казахстана для покупки автомобиля в России
- Что будет с недвижимостью компании после исключения из ЕГРЮЛ
- Нужен ли передаточный акт, если право собственности уже зарегистрировано?
- Что делать, если Росреестр приостановил регистрацию сделки?
