Защищают ли заверения продавца от всех скрытых рисков недвижимости?
Разберёмся, защищают ли заверения продавца от всех скрытых рисков недвижимости. Поясним, от чего зависит ответ, где чаще всего возникает риск и что лучше зафиксировать заранее.
Короткий ответ
Нет. Заверения создают договорные последствия, если конкретное значимое обстоятельство оказалось недостоверным (ст. 431.2 ГК РФ). Они не заменяют ЕГРН, осмотр, документы и проверку продавца.
Формулируйте проверяемые факты: отсутствие названных споров, арендаторов, предписаний или задолженности, законность известных изменений. Укажите последствия и срок действия. Общая фраза «рисков нет» плохо доказывает нарушение и не гарантирует автоматический возврат всей цены.
Если нужно применить ответ к Вашей ситуации или документам, Разработать договор купли-продажи недвижимости: юрист проверит вводные и учтёт обстоятельства, которые короткий ответ не охватывает.
Что ещё полезно знать
Частые вопросы по теме
- Достаточно ли выписки ЕГРН перед покупкой коммерческой недвижимости?
- Что выбрать при покупке коммерческого помещения: аванс или задаток?
- Как безопаснее провести расчеты при покупке коммерческой недвижимости?
- Можно ли купить коммерческую недвижимость по доверенности продавца?
- Что делать, если Росреестр приостановил регистрацию сделки?
