Защищают ли заверения продавца от всех скрытых рисков недвижимости?
Разберёмся, защищают ли заверения продавца от всех скрытых рисков недвижимости. Поясним, от чего зависит ответ, где чаще всего возникает риск и что лучше зафиксировать заранее.
Короткий ответ
Нет. Заверения создают договорные последствия, если конкретное значимое обстоятельство оказалось недостоверным (ст. 431.2 ГК РФ). Они не заменяют ЕГРН, осмотр, документы и проверку продавца.
Формулируйте проверяемые факты: отсутствие названных споров, арендаторов, предписаний или задолженности, законность известных изменений. Укажите последствия и срок действия. Общая фраза «рисков нет» плохо доказывает нарушение и не гарантирует автоматический возврат всей цены.
Что ещё полезно знать
Заверения продавца и гарантии по фактам
- Статья 431.2 ГК РФ позволяет стороне дать заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения, исполнения или прекращения договора.
- При недостоверности могут возникнуть убытки, договорная неустойка, отказ от договора или признание его недействительным при наличии предусмотренных законом условий.
Когда стоит поручить договор юристу
- Если объект и условия сделки уже определены, мы подготовим договор купли-продажи коммерческой недвижимости.
- Опишем объект, порядок расчетов, регистрационные действия, передачу, заверения и ответственность, проверим предоставленные документы в согласованном объеме.
- Отдельно объясним, какие проблемы можно предупредить условиями договора, а какие требуют дополнительной проверки.
Частые вопросы по теме
Достаточно ли выписки ЕГРН перед покупкой коммерческой недвижимости?
Разберёмся, достаточно ли выписки ЕГРН перед покупкой коммерческой недвижимости. Поясним, от чего зависит ответ, где чаще всего возникает риск и что лучше зафиксировать заранее.
Что выбрать при покупке коммерческого помещения: аванс или задаток?
Объясним простыми словами, что выбрать при покупке коммерческого помещения: аванс или задаток. Покажем, какие обстоятельства меняют ответ и как выбрать безопасный вариант без лишних документов.
Как безопаснее провести расчеты при покупке коммерческой недвижимости?
Объясним на практике, как безопаснее провести расчеты при покупке коммерческой недвижимости. Разложим ситуацию по шагам, чтобы было понятно, с чего начать и как не усугубить проблему поспешным решением.
Можно ли купить коммерческую недвижимость по доверенности продавца?
Разберёмся, можно ли купить коммерческую недвижимость по доверенности продавца. Поясним, от чего зависит ответ, где чаще всего возникает риск и что лучше зафиксировать заранее.
Что делать, если Росреестр приостановил регистрацию сделки?
Разберём по шагам, что делать, если Росреестр приостановил регистрацию сделки. Покажем безопасный порядок действий и подскажем, какие доказательства или уведомления подготовить заранее.
