Можно ли продать помещение, мебель и оборудование одним договором?
Проверим вместе, можно ли продать помещение, мебель и оборудование одним договором. Отделим общее правило от исключений и подскажем, какие подтверждения стоит сохранить.
Короткий ответ
Можно оформить одной смешанной сделкой, если каждый объект индивидуализирован и для каждого вида имущества соблюдены применимые правила (п. 3 ст. 421 ГК РФ и ст. 549 ГК РФ). Для недвижимости обязательно письменно согласовать именно ее цену; иначе договор продажи недвижимости считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ).
Недвижимость опишите по данным ЕГРН, а движимые вещи - по наименованию, количеству, характеристикам, состоянию и серийным номерам. Переход права на помещение регистрируется, а мебель передается без такой регистрации. Разделите цену и передачу по группам имущества в приложении и акте.
Что ещё полезно знать
Объект, ЕГРН и состав передаваемого имущества
- По статье 554 ГК РФ договор должен содержать данные, позволяющие определенно установить передаваемую недвижимость.
- По статье 555 ГК РФ в договоре нужно согласовать цену.
- Для практической сделки минимальных существенных условий мало: покупателю важно получить именно тот имущественный комплекс, который он осмотрел и оценил.
Приостановка или отказ в регистрации
- Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации по статье 551 ГК РФ и Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
- Регистратор проверяет представленные документы в пределах своей компетенции.
- При наличии оснований государственная регистрация может быть приостановлена; дальнейший результат зависит от основания, действий заявителей и предусмотренной законом процедуры, включая возобновление, прекращение по заявлению или отказ в регистрации.
Частые вопросы по теме
Защищают ли заверения продавца от всех скрытых рисков недвижимости?
Разберёмся, защищают ли заверения продавца от всех скрытых рисков недвижимости. Поясним, от чего зависит ответ, где чаще всего возникает риск и что лучше зафиксировать заранее.
Достаточно ли выписки ЕГРН перед покупкой коммерческой недвижимости?
Разберёмся, достаточно ли выписки ЕГРН перед покупкой коммерческой недвижимости. Поясним, от чего зависит ответ, где чаще всего возникает риск и что лучше зафиксировать заранее.
Что выбрать при покупке коммерческого помещения: аванс или задаток?
Объясним простыми словами, что выбрать при покупке коммерческого помещения: аванс или задаток. Покажем, какие обстоятельства меняют ответ и как выбрать безопасный вариант без лишних документов.
Как безопаснее провести расчеты при покупке коммерческой недвижимости?
Объясним на практике, как безопаснее провести расчеты при покупке коммерческой недвижимости. Разложим ситуацию по шагам, чтобы было понятно, с чего начать и как не усугубить проблему поспешным решением.
Можно ли купить коммерческую недвижимость по доверенности продавца?
Разберёмся, можно ли купить коммерческую недвижимость по доверенности продавца. Поясним, от чего зависит ответ, где чаще всего возникает риск и что лучше зафиксировать заранее.
